商住与住宅主要有四点区别：第一，在土地使用性质方面有区别，商住楼为商业用地，住宅楼为住宅用地。第二，在房屋产权年限上有区别，商住楼的产权年限为40年或者50年，住宅楼为70年。第三，在使用途径上有区别，商住楼可居住、办公和商用，住宅主要用于居住。第四，在户籍准入方面有区别，商住楼不能落户，住宅楼可以。
买房子的时候，人们常常会说商住房和普通住宅之类的名词，但是很多人往往并不了解这些名词是什么意思，也不了解这些名词后面蕴含的意思。今天小编就和大家一起来聊一聊商住与住宅区别有哪些，希望大家能够喜欢。
一、商住与住宅区在土地性质上有区别
商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。而住宅楼则是按照民用住宅标准来建造的居住性质住宅，其土地使用性质主要为住宅性质。
二、商住与住宅区在房屋产权年限上有区别
根据我国相关的法律规定，我们国家商用地的土地使用年限有效期一般为40年，商住两用地的土地使用年限有效期一般为50年，而住宅用地的土地使用年限有效期则为70年。
三、商住与住宅区在用途上有区别
商住楼一般是非住宅或者是综合住宅类型的房产，其建筑面积较大，在使用上一般作商业用途比较多。住宅楼则是普通性住宅和高档住宅，是按照民用建筑标准建造的居住性房屋。
四、商住与住宅区在户籍准入方面有区别
通常情况下，商住楼不能办理落户手续，也不能享受就近入学的福利。而住宅性质的房屋则可以随房产入户，家里小孩也能够就近入学，还能享受户籍制度带来的相关福利。
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