40年产权的公寓，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果续期的申请没有通过，土地产权就要被回收。公寓房的水电费，都是按照商用费用标准来收取的。公寓在二手转卖的时候缴纳的费用，至少占了房款的10%-20%。公寓的户型较小，整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。
公寓是很多购房者们的投资目标，因为面积小，价格又低的优点，非常适合刚需一族购买用来作为暂时的居所。但是也有不少的网友可能不太了解，公寓产品其实分为40年产权以及65年产权两种。那么，40年产权公寓卖不掉的原因是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、40年产权公寓卖不掉
1、不动产产权已经开始正式实施了，虽然公私财产的受保护权，七十年的产权可以续期。但是对于四十年的公寓来说，未来能不能够续期，或是交纳费用都还是个未知数。如果未来续期的申请没有通过，那么土地产权就要被回收，房子也不再是你的了。并且四十年的公寓不能够办理户口，最多只能够用来注册公司，所以有孩子的就没有办法落户。
2、公寓房是属于商业性质的，所以水电费都是按照商用费用标准来收取的。大家都知道商用水电是要比民用水电贵很多的，而且有许多公寓还不允许安装煤气。如果想要在公寓长期生活的，就要把这一点考虑进去，以免日后给生活带来的不便。
3、相对于七十年的普通住宅，公寓在二手转卖的时候都需要缴纳非常多的费用。这些费用加起来至少占了房款的百分之十到二十。另外一般公寓类的房子都是要求高首付的，一般是百分之五十。
4、公寓的户型一般都比较小，大约在五十到七十平左右。整体的结构不平整，给人带来视觉上的一种压迫。这种公寓只适合一些单身人士，或是新婚夫妇居住。
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