我们大家都知道，现在买房子一定要挑选一个好的物业公司，优秀的物业公司能够给我们提供更优质的服务，也能让我们在入住之后变得更加的省心，不过现在业主买完了房子，都不会立即搬家入住，那么，房子不住需要交物业费吗？哪些情况可拒交物业费？接下来小编给大家详细分析分析。
房子不住需要交物业费吗？
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》地6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
哪些情况可拒交物业费？
1、未交房
购房者和开发商在进行房屋交付时，开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。
2、未签物业服务合同
如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，也没有与业主委员会签订，那么你就可以拒交物业费。但如果物业公司已与业主委员会签订了合同，并没有与业主个人签订，那么你仍需要缴纳物业费。
3、物业资质有问题
一般来说，物业公司收取物业费必须经过当地物价局的审核，只有审核通过后，物业公司才有资格收取物业费，否则业主有权拒交物业费，并可向物价局进行投诉。
4、擅自提高物业费
如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。
5、违规损害业主权益
物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，业主可以拒交物业费，如果对业主的经济过其他方面造成重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。
文章即是小编给大家整理的关于房子不住需要交物业费吗以及哪些情况可拒交物业费的全部信息了，希望能够对大家有所帮助，相信现在大家了解清楚，某些情况下大家是不需要缴纳物业费的，但是如果房子不住的话，物业费是不能拒交的。
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