现在很多的朋友们在买房子的时候会考虑购买公寓，而要购买公寓的话，大家对于公寓的优点和缺点也是比较关注的，毕竟只有了解了房屋的相关类型，对于自己将来买房子才会有更大的帮助，那么买公寓的利弊有哪些？买公寓要注意什么？针对这些问题，下面我们来具体的了解一下吧。
买公寓的利弊有哪些
公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的收益，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢收益，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。
买公寓要注意什么
公寓在现在房产生活里越来越被年轻人喜爱，精致户型、更高的性价比成为人们眼中的亮点。要看看是不是旺地，挑选公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
1、开发商
首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心
2、户型
我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好
3、公摊
我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以他的公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。这点一定要弄清楚
4、使用率
使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了
5、产权
公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种，所以你买的时候一定要先问清楚，从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。还有就是土地性质和房本，因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建，这点很重要。房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本。
如果要买公寓的话，建议大家还是要多关注一下，尤其是要留意公寓的所在地理位置。以上就是关于买公寓的利弊有哪些和买公寓要注意什么的相关介绍，大家在买房子之前一定要考虑清楚，注意房屋的户型和舒适度，选择合适自己的公寓购买。
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