工抵房什么意思 为什么工抵房便宜 工抵房风险是什么

相信大家对于商品房，二手房等房产的概念会比较熟悉，说到工抵房很多人就不太清楚了。工抵房说的通俗点就是开房去没有办法支付工程款而抵押的房子。这种房子现在是越来越多了，那么，为什么工抵房便宜呢？工抵房能不能购买呢？工抵房风险你了解多少？接下来，小编就和大家来说说工抵房风险是什么？

为什么工抵房便宜

工抵房之所以价格便宜是因为它的地理位置比较差，还有户型也不好，所以说工抵房就会比较便宜一些。

1、工抵房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、户型不好的毛坯房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的楼盘，工程抵押房当然会比较便宜了。

工抵房风险是什么

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）

然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）。

为什么工抵房便宜？工抵房便宜的原因是有很多，地理位置差，户型不好等等，工抵房一般都是打折完的。工抵房风险是什么？工抵房虽然说价格便宜，但是工抵房风险很大，容易发生各种的纠纷问题，而且新房也变成二手房，所以说工抵房风险比较大，如果有条件的朋友，不建议购买工抵房。