中央新规40产权取消 40产权与70产权的区别2018新规定 40产权到期后怎么办

在买房的时候消费者们都很关注的是房子产权方面的问题，其实产权的问题包括很多方面的内容的，有四十年，五十年和七十年产权的区别。那么你知道40产权与70产权的区别2018新规定是什么吗。40产群到期后怎么办，这些内容都是很多消费者们在了解房屋产权时候会想到的问题，下面就来做具体的一些介绍。

40产权与70产权的区别2018新规定

使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）；住宅性质的房子，土地使用年限为70年。税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10％。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。

40产权到期后怎么办

40年产权到期可以主动申请续期。根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

由于“商住房”本身并非住宅性质，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被收回，连房子也可能会被无偿收回。

通过这种方式而取得产权时，应注意以下几点：第一，抵押人与抵押权人应订立书面合同；第二应当到有关部门办理抵押登记手续；第三，应当注意抵押房地产的合法性；第四，如果抵押到期，债务人不能履行债务，则应根据抵押合同的有关约下，办理有关手续。

上述的内容介绍了关于40产权与70产权的区别2018新规定这个问题，年限的使用是有一大牛股区别的，一种商业性的房子，土地使用一般是四十年到五十年不等的。住宅型的房子一般是70年的产权，这些相关的区别大家可以多对比和了解。40产权到期后怎么办呢，如果到期以后是可以主动申请续期的，而且也会有开发商给大家解决相关的问题。