抵押贷款房屋能贷多少 用房子抵押贷款能贷多少 用房子去银行抵押贷款多久下款

在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。

在了解用房子抵押贷款能贷多少之前，我们先来了解下房子抵押贷款的相关知识。房屋抵押贷款，是目前使用最多的一种贷款方式，很多的个人和企业都通过这项贷款获得了资金。在进行房屋抵押贷款的时候，贷款人会有很多的问题，比如：用房子抵押贷款能贷多少?银行抵押房子需要什么手续?首次房屋抵押和二次房屋抵押有哪些不同等等。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家一一讲解。

用房子抵押贷款能贷多少

商品房的抵押率，最高可达70%

写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%

工业厂房的抵押率，最高可达50%;

用房抵押贷款对房屋的具体要求

(一)房产权要明晰，符合规定的上市条件，可进入房市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄与贷款年限相加，不超40年;

(三)所抵押房屋未列入拆迁规划，并有管理部门核发的房产证和土地证;

用房抵押贷款对贷款人的要求

在国内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力，且符合下列条件的公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入，有按期还贷的能力;

2、无违法行为和不良记录;

3、能提供有效权利质押担保或以有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立工行个人结算账户，并同意从指定账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

用房抵押贷款流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款金额;

2、购房人及配偶向银行申贷，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记;

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款。

注意事项：

1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;

2、有足以支付月贷本息的收入来源;

3、担保人;

贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右

知识拓展：

企业房屋抵押贷款所需资料：

1、营业执照正本及副本

2、组织机构代码证书正本

3、税务登记证

4、基本户开户许可证

5、贷款卡

6、公司章程

7、法人身份证及公司其他股东身份证

8、企业银行对帐单(近三月)

9、上年度财务报表，近三个月财务报表

10、董事会决议

11、公司情况介绍及用款说明