抵押贷款可以分期还款 分期付款的房子可以抵押贷款吗 分期付款的利弊

在贷款中，持有良好的抵押物能轻松贷款，同时能获更高额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?购房者采用分期付款买房的方式购房只需要付一部分钱，就能入住。它是一种赊销式的购房业务，普遍使用与旧有公房的买卖;在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。但分期付款买房手续如何办理?需要准备的资料有什么，相关情况有哪些?别急，下面我就针对分期付款的房子可以抵押贷款吗，来为大家做详细介绍。

在贷款中，持有良好的抵押物能轻松贷款，同时能获更高额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?购房者采用分期付款买房的方式购房只需要付一部分钱，就能入住。它是一种赊销式的购房业务，普遍使用与旧有公房的买卖;在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。但分期付款买房手续如何办理?需要准备的资料有什么，相关情况有哪些?别急，下面我就针对分期付款的房子可以抵押贷款吗，来为大家做详细介绍。

分期付款的房子可以抵押贷款吗

就目前来看，多家银行不受理房屋二次抵押业务。所以，按揭房在贷款还清后，才有申请房屋抵押贷款的可能。

打算个人申请抵押贷款事宜，可找资金充裕的亲友凑钱，拿抵押后的贷款还亲友，将剩余贷款还完并完成解抵押，再将解抵押房产再抵给银行。将抵押房产的贷款分两部分：一部分给借钱的亲友，一部分用于自由支配。不管是生意周转，还是生活消费，都是个人自由。需提供一笔周转金约两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款。

分期付款买房支付比例：

分期付款买房，职工先交30%-50%房价，余款在5年或更长内付清。这种方式都是有益的：一、卖方不用担心钱收不回，卖方可根据合同形式权利，获得应有保证;二、买方不用担心钱不够，分批付款，方便多了。

分期付款买房大体流程(手续)

分期付款买房流程：提交申请→银行初审→签订贷款合同→办理保险手续→银行放款→按月还款，直到取得房产证。

分期付款买房所需资料

①身份证、②收入证明(月供的两倍)、③婚姻证明、④银行流水、⑤税单或社保(一年以上),⑥卖方(多为开发商)的其他要求。

分期付款买房的用途

①扩大销售住宅，使部分房屋早售并交付使用，发挥了钱物的综合效益;可让低收入人群的住房得到保障;现有公房可拿来分期付款售给住户，收回大批资金。

分期付款买房的缺点

分期付款买房可在首付时少给，但定期交付的资金大，比付全款给的钱要多。如果您的资金充足，建议全款买房比较划算。

分期付款买房相关知识讲解

分期付款与按揭贷款相似，但跟按揭贷款没半毛钱关系。分期付款仅有买卖双方，无银行介入，一般看对方置业计划书怎么签订，分期付款看对方分几期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋产权过户，取得房产证是在付清余额后。建议选择分期付款买房。

分期付款和按揭付款的区别和利弊?

有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前较诱人的付款方式。

利：缓解经济压力，也督促开发商履行承诺。

弊：付款期限长，利率高，房款额高。

按揭付款，即“购房抵押贷款”。购房者以房屋作抵押，由银行先付给开发商，购房者按月向银行分期付款，使市场潜在需求转化为有效需求，成为促进房市活跃的有效手段。

利：可筹到所需资金，实现买房愿望。

弊：手续繁琐、限制多。