拆迁法 国家有没有拆迁法 关于拆迁有哪些法律法规吗

房子拆迁是很多老百姓期待的事，不少家庭通过拆迁改善居住环境，改善生活质量。那么国家有没有拆迁法？关于拆迁有哪些法律法规吗？

拆迁法

拆迁中的当事人

《条例》中对拆迁中的主要当事人规定为拆迁人和被拆迁人。拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。此外，县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门（以下简称房屋拆迁管理部门）对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

哪些行为不受《条例》保护

《条例》中规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）租赁房屋。其目的是避免有人借此增加拆迁补偿面积或拆迁补偿标准。此外，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；但是，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

拆迁补偿方式

拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，或房屋产权调换。但拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

几类有争议的房屋拆迁

拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

对租赁房屋的拆迁，《条例》规定分两种情况：一种是被拆迁人与承租人已达成了协议，拆迁人对被拆迁人给予货币补偿；一种是被拆迁人无法与承租人达成协议使其搬出，这时《条例》中规定采用产权调换方式，也就是说在拆迁地区以外，拆迁人为被拆迁人再安置房屋，租赁关系继续。

由于历史因素造成，目前尚有一部分居民承租的是私人房屋，并按照国家租房标准缴纳房租，《条例》中对此没有强制性规定，就北京地区而言，一般是要求承租人自行搬出，由承租人本人、或其单位等部门为其按排住房，拆迁人给被拆迁人以货币补偿。另外，对尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的，应当经房屋拆迁管理部门同意，原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。