石家庄房管局 石家庄房管局:石家庄房产证过户流程

针对众多购房者关心的石家庄房产证过户流程问题，小编为您整理到以下资料，希望对您有所帮助。石市住房局下辖的房屋资产权属登记监理中心（简称产权中心）相关人士提醒：市民分清楚房屋交易过户的类别，带全相关资料按流程走，自己办过户也能实现立等可取。而当房子不具备过户条件时可以先走预告登记来保障自己的权益。

石家庄房产证过户流程

房子不具备过户条件怎么办

针对有市民咨询的“我想买套二手房，已经跟卖方谈好价了，但是房屋目前还不具备过户条件，需要我先付一部分房款，怎么才能保障我的买房权益”？产权中心相关人士提醒，这种情况下可以选择房屋预告登记业务。

预告登记是《物权法》出台后一项新的登记种类，是为了保障将来实现物权的一种请求权。比如个人购买了商品房、二手房等，目前还不具备过户的条件，为了保障将来物权的实现，可以向登记部门申请办理房屋预告登记。但是，如果房子还在还着银行房贷，办理预告登记时还需要银行先出具一份“同意办理预告登记”的证明。此外，消费者购买了预售商品房后，也可以通过办理预告登记，来防止开发商一房二卖。

父母在世时将房产给子女必须走赠与

“我们做父母的将房产转给子女，可以走继承吗”？产权中心相关人士针对二手房过户中很多人咨询继承和赠与的区别，解释说，继承是指按照我国《继承法》的规定，把被继承人所遗留的房产转归继承人的行为。继承关系要在一定的条件下才能发生，其中一是继承应当在被继承人死亡后才能发生，这是继承的首要条件；二是继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人；三是遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。而房产赠与则是指房屋所有权人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。父母在世时将房屋产权转移子女名下的都必须走赠与，需要缴税，而非继承。

市场上的房屋产权交易行为主要分房屋买卖、房屋赠与以及房屋继承三大类。只要手续齐全，买房人从受理登记到领取新的房产证，只需要一个小时左右（除了法院判决和回迁安置以及非住宅类交易外）。

买卖二手房过户流程

1、当事人到场申请登记

2、双方先签订买卖契约

石家庄房屋资产权属登记监理中心现场提供有制式的房地产买卖契约，买卖双方也可以在登记部门现场填写。

3、窗口工作人员审核相关手续

二手房买卖过户所需资料：房屋所有权证原件、买卖双方身份证明原件、房地产买卖契约、《购房查询证明》、经过公证的授权委托书（本人不到场委托他人办理的）

4、受理登记

5、双方到地税窗口缴纳税费

6、领取房产证

办理因房屋赠与导致的二手房过户时，业主需要带上房屋所有权证原件、赠与双方身份证明原件、赠与公证书原件；

因房屋继承发生的二手房过户，则需要带上房屋所有权证原件、继承人身份证明原件、继承公证书原件。

办理二手房过户时，如果本人确实不能到场委托他人办理的，必须提交经过公证的授权委托书。