公寓房和商品房的区别 苏州公寓房与商品房的区别？产权是多少年的？

公寓是商业地产中较为广泛的一种地产形式。公寓式住宅相对于独院独户的别墅，更为经济实用。公寓式住宅每一层内有若干单户独用的套房，主要居住的人群为中高等收入群体。下面，我就为大家说说苏州公寓房与商品房的区别？苏州公寓房产权是多少年的？

一、苏州公寓房与商品房的区别？

1、苏州公寓房一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；苏州商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。　

2、苏州公寓房水电费按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；苏州商品房水电费按照民用结算，单位面积均价较公寓为低，居民常年在此生活居住非常在乎。

3、苏州公寓房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；苏州商品房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。

4、苏州公寓房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少；苏州商品房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓，用做私人住宅。

总之，苏州公寓房结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被城市单身贵族青睐。

二、苏州公寓房产权是多少年的？

苏州公寓房是商业地产中广泛的一种地产形式。公寓房是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓房都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)。用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。

特点：户型面积小，30~60平米；精装修交房标准，拎包即可入住。配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外服务；销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓。用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。

特点：一般处于城市核心位置及商务核心区，可居；具备写字楼功能；价格相对写字楼较低，一般首付在5成，按揭10年。产权性质为商务公寓，非纯写字楼。

以上就是小编为大家整理的苏州公寓房与商品房的区别以及苏州公寓房产权是多少年的的内容。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验。