南沙房价 广州南沙房价的在广州各区里上涨速度快

10月10日上午，国务院正式发布南沙新区发展规划，南沙晋级国家级新区。此举标志着南沙正是晋级为国家第六个新区。南沙区总规划面积达800万平方公里，但目前常住人口只有26万人，未来可开发的地块潜力无限。

华南地区唯一的国家级新区

此前公布的五个国家级新区包括：上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区、甘肃兰州新区。南沙新区将作为第六个国际级新区，也是华南地区唯一一个国家级新区。邓小平时代的特区有特殊的政策扶持，所以发展速度很快，现在特区已经不“特”了，取而代之的是新区。国家级新区在新政上属副部级，行政权更大更独立，配合强大的政策支持，每个新区都注定要快速发展，都将成为区域经济增长的引擎。看看起步较早的上海浦东和天津滨海的速度就有理由对南沙新区保有更高的期望。

南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，新区定位“立足广州，依托珠三角，连接港澳，服务内地，面向世界”。另外，南沙提出打造珠三角和华南地区东盟、印度洋等核心金融区。规划远景把东盟、印度洋等区域都纳入考虑，这是一个国家战略层面的重要发展定位。相比较而言横琴和前海合作的只是一个地区，而南沙无论是定位高度还是合作对象上都比前两个区域明显高出一截。

详细规划陆续出台，利好政策一波接一波

南沙规划从金融、与港澳往来便利化、扩大对外开放、财税、土地管理、海洋管理、社会事业与管理服务等方面赋予南沙新区多项先行先试的政策措施，1、打造粤港澳优质生活圈功能定位2、打造以生产性服务业为主导的现代产业新高地功能定位，3、打造具有世界先进水平的综合服务枢纽功能定位4、打造社会管理服务创新试验区功能定位，赋予南沙新区开展国家社会管理创新综合试点的政策；5、建设我国新型城市化典范，推进行政管理、土地管理和海洋管理等政策方面，支持南沙新区积极探索。在以上规划当中将直接赋予国家一级的扶持和优惠政策。

当然以上的都只是方向上的规划，具体细则，如果实施，何时执行等诸多问题仍不明确。未来南沙这个国家级新区的详细的规划政策将像剥洋葱一样一层一层地深入，一层一层地像我们展示其利好。而随着利好的一次又一次公布，南沙物业的价值与价格也将顺势一步步地往走。从这个意义上看南沙有点像一只充满炒作题材的股票。

当前房价基数低，未来上涨幅度大

在官方公布的统计数据显示，9月南沙区目前一手住宅整体均价在8400元/平方左右，排广州十区的倒数第二位，仅次于花都区。目前国内二线城市整体房价多数已 过8000元/平米，三线城市也有不少楼盘房价在此之上，在全国四大一线城市有片区房价在8000这个水平是比较罕见的，更何况这还是一个充满题材的国家级新区。

另外当前南沙房价基数较低，这让其未来上涨幅度大创造了条件。比方说都涨了4000元一平米，对于近30000元单价的核心城区而言，涨幅也不足15%，而对于基数较低的南沙就等于上涨了50%，这对投资者将是一个很亮的吸引点。

或出台差别化限购政策

规划中提到要围绕打造粤港澳优质生活圈功能定位，赋予南沙新区多项与港澳密切人员往来的便利化政策，同意增加南沙新区粤港澳直通车指标数量，允许港澳地区的建设、医疗等服务机构和执业人员持港澳地区许可(授权)机构颁发的证书，经备案或许可后在南沙新区开展相应业务……。此前的规划讨论中也提到“建立健全港澳及外籍人士服务管理体系”……。港澳到南沙发展，需要解决居住的问题，这与目前广州的限购政策是有冲突的，限购将港澳排除在外，南沙又如何发展港澳生活区？除了港澳以外，限购阻拦了国内其他地区到人士到南沙发展，因为不可能所有外来创业者的居住需求只都通过租房解决吧。所以为推进发展，广州限购政策很可能在南沙实施差别化的执行。

除了上述众多利好以外，南沙目前还是广州十区二市当中唯一实行十二年免费教育的区域，同时南沙广州第二机场的研究也展开，目前的南沙可谓题材多多，利好满满。当然现在南沙也有不足之处，例如生活配套不足，往返市区交通不便等，但这也都只是发展过程中的问题，随着时间的推移，这些问题也会逐步解决。另一方面正是由于其现状不完善才使得其目前处于价格较低的区域，也为有长远眼光的投资者带来了一个真正的价值洼地。