玉林二手房 玉林二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

对于刚需的购房者来说，一大部分人购买房产的时候会选择买二手房。二手房虽然说在房龄方面比新房高一些，但是多数二手房内部卖房者已经进行适当的装修了，在购买过户之后就能够直接入住，让购房者省去了很多装修的麻烦。大家都想要了解一下玉林二手房的交易流程是什么？建议大家看看下文。

玉林二手房的交易流程是什么？

1、领表签约。领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定。查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封，上午查下午出结果，下午查次日出结果。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证。取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

玉林二手房的交易时需要哪些材料？

1、买方:本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方:持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

看了上面的相关介绍，大家对于玉林二手房的交易流程是什么已经有所了解了。二手房购买的时候和新房购房流程方面是差不多的，为了确保购房者的利益不受到损害，大家好在全面验收二手房之后再付尾款。而且二手房卖房的户口是一定要迁出的，否则买方买房后无法上户口。