烟台房价 烟台房价走势是怎样的？烟台房价走势与哪些因素有关？

烟台作为一个沿海城市，发展速度相对于内陆很多城市来说都比较快，所以说烟台的房价一直是人们关心的事情，想要在烟台购买到合适的房子，就必须掌握烟台的房价走势，掌握了房价变化才能做出最明确的决定，那么烟台房价走势是怎样的？烟台房价走势与哪些因素有关？我们来看相关介绍。

烟台房价走势是怎样的？

1、未来五年的房价走势应该是：前二年会横盘，从第三年开始慢慢小幅度上涨。

2、原因是：各大城市现在未消化的房产库存量，按年去库存化，约要二年时间才能消化完，而近年的房产新建项目比前几年已大幅减少。所以，等两年后库存房产消化完后，新建房产因近年的大幅减少，两年后就又会开始出现需大供少的局面，就会从第三年开始导致房价的慢慢上涨。

烟台房价走势与哪些因素有关？

一、房地产自身因素包括：

（一）区位因素：包括位置、交通、环境景观和外部配套设施对房地产价格的影响。

（二）实物因素：包括土地实物因素和建筑物实物因素。其中土地实物因素包括土地面积大小、形状、地形地势、土壤及地基状况、基础设施完备程度、土地平整程度等。建筑物实物因素包括建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、层高净高、空间布局、防水保温、隔热隔声、通风采光日照、外观和完损程度等因素影响。

（三）权益因素：包括权益状况即使用权或所有权的状况，使用管制即是用来商业、办公、居住还是工业，因为用途不同价格就不同，相邻关系即标的物附近是热闹还是冷静、是危险地带还是安全地带等。

二、房地产外部因素包括：

（一）人口因素：人口数量、人口素质、人口结构。人口数量增加，导致需求增加，则房地产的价格会增加。人口结构为小家庭时导致家庭数量增加则涨价。

（二）制度因素：房地产制度政策。土地使用年限越长则房价越高，税收政策，金融政策。银行贷款额度高，导致房价上涨，特殊政策。

（三）经济因素：经济发展状况，居民收入水平，物价，利率，汇率。预计某国的货币会升值时，导致吸引外资，则房价上涨。

（四）社会因素：社会安定状况，社会治安状况，城市化，房地产投机。

（五）国际因素：世界经济状况，国际竞争状况，政治对立状况，军事冲突状况。

烟台房价走势是怎样的？烟台房价走势与哪些因素有关？以上内容就是小编整理的有关这两个问题的详细解答，就目前来说烟台的房价走势相对稳定，想要在烟台买房的朋友可以提前入手，千万不要等到房价大幅上涨后在买房。购买房屋时一定要仔细辨别，千万不要被一些房产黑中介蒙蔽了双眼。