上海商住两用房出租 商住两用租房注意的问题？怎么直接找房东租房？

有些人在创业的时候，需要租房子，对于一些经济条件有限的人来说，比较喜欢足一些既可以办公也可以用来居住的房子，那么，去哪里可以租到这样的房子呢，相信有很多人都想了解，所以今天我们就来和大家说一说商住两用租房注意的问题？怎么直接找房东租房？希望可以给大家带来帮助。

一、商住两用租房要注意哪些问题

首先，一定要注意商住两用房的水、电费用是按照商业用水用电收取的，相对民用水、电费用要高出很多。因此，在租商住两用房时，消费者一定要事先问清楚水、电、取暖等费用的收费是采用哪种方式，因为一些开发商为增加销量，会对商住两用房采取一定的补救措施，费用由开发商补齐差额按民用价格收取或者降低收费标准。并且询问清楚所购买的产品是否有配套幼儿园、学校学区划分等服务。

其次，在租商住两用房时，最好优先选择商用、住宅分区的产品，从而避免小区配套混用的情况。如若达不到商、住分区，那么商、住分层就成了比较理想的选择，使得商住和自住可以尽量达到空间分割。尽量要避免的就是商、住混杂的产品，因为混杂的产品往往会造成物业管理混乱，公共设施混用的状况。

还要注意的一点问题是，商住两用房在租房时，有时会遇到“商改住”的情况，“商改住”实际上是一种违法行为，有可能在以后的生活中造成麻烦，要慎重。

二、怎么直接找房东租房

1、朋友介绍

通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也省了中介费用。

2、可以通过小区的保安人员

如果你确定在此小区内租房，那么你可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，你可以把你的要求向小区的保安述说一下，让他帮忙给你操下心。

3、通过网络找直接找房东租房

可以利用现在互联网的，你可以在各个租房的网站上去寻找，首先确定好自己想要租房的地理位置。其实，考虑好此房的风水环境。后，筛选下租房人发布的信息，是个人租房还是由中介发布的，要是中介的话，直接忽略不看。

4、发布求租信息

发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，赶集，58，百姓之类的。以及社区论坛，百度地区贴吧，比如郑州贴吧之类的。这样很可能那些房东看到你的信息会给你打电话，但也有可能引来一大批中介电话，打的你烦不甚烦。当然你可以写上“中介勿扰”字样。效果怎么样就不好说了。因此利用此种方法的朋友们要斟酌下了。

5、逛社区论坛

但凡大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东，但这会有一个问题，你不知道对方是房东还是中介。难道一个一个的打过去吗？当然不用，将这些电话用百度搜索下，如果是房东，搜出来的信息会很少，反之中介信息会很多。

以上就是关于商住两用租房注意的问题有哪些，以及怎么直接找房东租房，可以通过一些租房子的朋友介绍，又或者是实地走访进行房源的查看，这样的话，一般是可以直接找到房东的电话，询问租房的具体情况的。