个人卖房 委托中介和个人卖房注意事项有哪些 卖房子要交哪些费用

把房子委托给中介出售或自己出售，你会选哪个?如果是委托给中介，你可能要做好斗智斗勇的准备，若是选择自己出售，你就要应对各种买家的心理准备。说起来，卖房不是一件简单的事。房子的价格卖得低了，购房者吃亏，卖得高了，售房者很有可能卖不出去。所以，对于售房者来说，一定要掌握好卖房注意事项，卖房才能顺顺利利。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着我一起来了解下看看委托中介和个人卖房注意事项有哪些吧!

把房子委托给中介出售或自己出售，你会选哪个?如果是委托给中介，你可能要做好斗智斗勇的准备，若是选择自己出售，你就要应对各种买家的心理准备。说起来，卖房不是一件简单的事。房子的价格卖得低了，购房者吃亏，卖得高了，售房者很有可能卖不出去。所以，对于售房者来说，一定要掌握好卖房注意事项，卖房才能顺顺利利。选择的方式不同，你需要注意的事项就不同，现在就随着我一起来了解下看看委托中介和个人卖房注意事项有哪些吧!

卖房子要交哪些税?

普通住宅：满五年且是唯一住房，无需交任何税费;满五年且不是唯一住房，须交个人所得税1%;如果未满五年，无论是不是唯一住房，都应交5.65%营业税与1%个人所得税。

非普通住宅：满五年且是唯一住房，得交营业税5.65%，无个人所得税;满五年且不是唯一住房，除了营业税5.65%外，还有2%个人所得税;当然，不满五年，不管是不是唯一住房，都得交营业税5.65%与个人所得税2%。

卖房注意事项

1.议价

只要是买房，就会涉及到杀价。毕竟，挣钱不容易。这时，因房价不像商品能计算出成本，价钱高低往往取决于市场的销售行情，所以售房者要预留杀价空间，给买方去发挥。

2.付定金

如果看中了你的房子，就需支付定金。交易中，买家履行合同后，定金应当价款或收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。我国规定：定金应以书面形式约定，不得超合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定支付定金，应承担起法律后果。

3.签约

交付定金后的一个礼拜，买方须备好：印章、身分证、订金收据。然后与卖方签订房屋买卖合同，确定买卖销售，并付签约款。

4.用印：(签约后7-10天)

买方须申请印鉴证明，做为契约中的法律效力。并持户口簿复印件3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方文件上盖上双方印鉴。同时第2次付款后，卖方会将相关证件交给买方办理过户。

5.完税(签约后30日内)

买方须在签约后30日，向当地部门缴纳税费，包括：契税和印花税。

需注意的是：在缴费时，须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，付清所有税费才能办过户，并付第三次款。

6.过户(签约后30日内)

卖方持：买卖契约书正、副本、身份证、增值税单、契税单、土地、建物所有权状，到地政事务所办理所有权转移及抵押等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权将转至你名下。

7.付尾款(过后10至15天内)

将剩余款付清，向银行支付尾款后，也可由银行将贷款拨入卖方帐户，并完成过户、交屋手续。

个人售房VS委托中介售房

一、委托中介售房

1、 一定要选对中介

卖房是一件大事，不应该把这件事委托给不靠谱的中介公司，因此选中介很重要。你需选个正规、合法且有规模的公司，而不是营业执照都没的公司。

2、 别轻易使用“独家代理”

“独家代理”好像是中介为你专属打造的服务，其实只为了方便获利，所以千万不要轻易使用。否则，一旦交易出问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、 不要使用“全权委托”

给中介授权的范围要限制，最好不要“全权委托”。签合同、收房款尽量亲自处理，如果实在不能，需在合同中约定后才有效，确保交易的安全性。

个人售房和委托中介售房

二、个人售房

1、 价格一定要合理

个人售房易对价格抱有理想化心态，忽视了国家政策各项因素的影响，认为定出的价格是合理的。如果这样想，那么你的房子很难出售。

2、 态度一定要端正

不管是带人看房或跟人议价，交易意见难免会不统一，这时需注意态度，心平气和的交流能带来不错的效果，且良好的态度会增加房屋出售率。

3、 合同内容要明确

买卖合同是交易的凭证，千万别忽视。很多人不清楚正规合同都有哪些内容，这时就需多学习，多了解，也可请专业人士帮忙，力保明确合同的每个细节，以免日后不必要的麻烦出现。