上海本地如果想要租房子的话，需要找到比较适合的房源，而且房源也要有合法性。所以说就需要个人房源出租的时候需要缴纳房屋与租赁税的，下面就来看看上海房屋出租缴税方法是什么，上海房屋租赁税怎么计算呢，小编下面就来具体的介绍相关的内容和小常识，让大家有所了解。
上海房屋出租缴税方法？
房屋租赁税在房屋所在地的地税局办理缴纳。需携带房主身份证原件及复印件，租赁协议及复印件，房产证及复印件到上海市各区地税局缴纳税款和开具发票。
上海房屋租赁税怎么计算？
房屋租赁税费计算方法有两种。
1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5％，起征点为20000元；教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3％；个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10％；房产税则为租金收入总额的12％；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7％。
2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，根据上海市规定，针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4％；5000元（含）－2万元的，为5％；2万元（含）以上的，为7.68％。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。
3、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1％；5000元（含）－2万元的，为8.1％；2万元（含）以上的，为15.7％。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7％征收；出租非住房的，按13.7％征收。
上述介绍了关于上海房屋出租缴税方法的问题，不知道大家了解了吗，其实缴纳的方法很简单，带上有关的证件到所在地的地税局进行办理缴纳就可以了。上海房屋租赁税怎么计算呢，可以分开计算，也可以合并计算，这些小常识大家可以多了解一些，对于房屋税费缴纳有帮助。
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