外地人落户北京条件 外地户口在北京买房条件及流程 北京外地人买房新政策

现在买房并不是有钱就能买到，特别是在想在北京买房的外地人需注意了，外地人在京买房需要满足相关政策条件才能购买。那么，外地户口在北京买房流程是什么?想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房，但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格，流程会更麻烦。不过别担心，下面我就来跟大家分享外地户口在北京买房的相关知识。

现在买房并不是有钱就能买到，特别是在想在北京买房的外地人需注意了，外地人在京买房需要满足相关政策条件才能购买。那么，外地户口在北京买房流程是什么?想必很多购房者因为工作或是其他原因选择在北京买房，但是北京相对于别的城市买房资格审核更严格，流程会更麻烦。不过别担心，下面我就来跟大家分享外地户口在北京买房的相关知识。

外地户口在北京买房的条件

1.在本市连满五年纳税证明或在本市连满五年社会保险证明。

从12年12月18日起，补缴社保在购房审核中不予认可。即购房者决定16年买房，从2011年起，需本市连缴社保或每月纳税不为零。

2.需有北京合法有效的暂住证。

需注意：北京暂住证有效期为6个月，买房时暂住证不能过期。

3.购房者在北京无房，若是已婚，夫妻双方在北京无房。

外地人在北京限一套房，无住房的外地人有资格在北京购房。

注意：若在北京外贷款买过房，符合以上条件再贷款买房，首付款在60%以上，贷款利率上浮10%。

外地户口在北京买房的政策

1.限购政策

对已有一套房的本市户籍家庭(含现役武警家庭、持《北京市工作居住证》家庭)、持本市有效暂住证在本市无住房，在本市连续5年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购一套房(含新住房和二手住房))。

2.停售政策

对已有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭、无法提供有效暂住证和在本市连续5年以缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍家庭，暂停售房。

3.二套房首付新政策

新政规定：各金融机构和本市公积金管理中心对买第2套房家庭，执行“首付款比例不低60%，贷款利率不低基准利率的1.1倍”的政策。

外地户口在北京买房流程

一、基本流程

购买二手房步骤：确定购房资质——网上选址选房——预约看房时间——了解出售人情况——约谈业主，签约并交定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房。

1、全款购房时效高，签后1个月搞定; 2、公积金贷款或商业贷款：签后2-3个月; 3、组合贷款：4个月以上。

二、需求定位

需求定位包括地理位置、交通、小区环境、户型等。可在选房前，根据实际情况做好规划，这样可缩小范围，节省时间。

三、算账

购买二手房，有些税费产生、且贷款额度有限，须做好测算。

1、税费：不同性质的房产，税费差异大：

(1)契税：买方缴纳(且未必须缴纳，不分性质)，首购少90㎡以下1%;90㎡-140㎡1.5%;140㎡以上3%。购买非家庭少有住房3%。

(2)普通商品房：

满五少有(即售房获房产满5年，且家庭为单位)：营业税(3月30日近日政策，满二年就免征)、个税均免征;

满五不少有：营业税免征(3月30日近日政策，满二年就免征)，个人所得税按本次售价-原购价差额的20%征收。

不满五(3月30日近日政策，不满二年)：营业税5.6%，个税按差额的20%缴纳

(3)公房/央产房：

公房税费：与普通商品房比，差异在土地出让金和个人所得税。

2、首付款：如果父母无法支持，年轻人压力大，需好好计算。

3、中介费：新推出0.5%佣金，中介公司佣金高于这个数。建议选择正规大公司。

4、月供：

(1)贷款年限：影响因素：购房人年龄、房产使用年限、房屋结构，且公积金贷款年限低于商业贷款年限，组合贷款，按公积金年限统一执行。

(2)贷款利率：测算时，建议选保守的基准利率，请中介帮忙计算。

(3)贷款额度：根据贷款人的具体情况额度会有差距。

四、签约注意事项

1、买卖合同：中介的固定版本，关键条款把握一下即可;

2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，买方根据个人风险的判断：

五、其他关注事项

1、购房资质审核:

(1)北京户口以家庭为单位可购2套房;(2)非北京户口，一人缴纳社保或个税满五年，家庭为单位可购1套房产;其中，社保必须连缴60个月。个税满五是以年为单位，本年缴纳1次个税即可。(3)购房资质审核：在签约前找信任的中介审核，网站提交资料后10个工作日出结果。

2、公积金贷款：

(1)现本市管公积金贷款，无需信用评级，可申请额度看你月缴存额、连续缴存期限、是否提取过账户余额。(2)国管公积金贷款慢，且批复金额及贷款年限低。

3、商业贷款：

(1)银行征信核心网站查询个人信用记录，保留近5年，满5年销毁;(2)信用卡有逾期现象，对银代贷款额度、贷款利率有影响。

4、定金、中介费、首付款：

(1)定金：无论协议怎么约定，只要交定金且获取“定金收据”，一方违约要双倍返还定金;

(2)中介费：新推出0.5%佣金，中介公司佣金高于这个数。建议选择正规公司。

(3)首付款：别过早把钱输出，先做短期理财;正常贷款，首付款签约后1个月支付。

5、房本：

(1)最复杂的情况下，房本须写2个人;

(2)如签约、资质、贷款均由一人完成，房本可写一人的。

6、购房资料准备：

(1)夫妻双方基本资料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证

特别提示：1、户口本和身份证地址保持一致;2、暂住证在有效范围内，且登记信息须与户口本、身份证完全一致。

(2)贷款特殊资料：商业贷款需双方收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他资料银行提供。