土地证查询 国有土地证查询方法 在哪里查询开发商土地证的真假

随着城市的日益扩张，导致有一批老房子面临拆迁，拆迁对少部分家庭来说是个好机会，一些投机者抓住了其中的商机，购买准拆迁房获得收益，拆迁就涉及到土地证。说起土地证，相信大家并不陌生。土地证，是指土地的所有者，或土地的使用者享有土地所有权的法律依据。绝大多数人都不清楚国有土地证查询方法以及如何查询开发商土地证的真假。别担心，下面我来为大家详细讲解土地证查询的相关知识。

随着城市的日益扩张，导致有一批老房子面临拆迁，拆迁对少部分家庭来说是个好机会，一些投机者抓住了其中的商机，购买准拆迁房获得收益，拆迁就涉及到土地证。说起土地证，相信大家并不陌生。土地证，是指土地的所有者，或土地的使用者享有土地所有权的法律依据。绝大多数人都不清楚国有土地证查询方法以及如何查询开发商土地证的真假。别担心，下面我来为大家详细讲解土地证查询的相关知识。

国有土地证查询方法

1、大部分购房者记不住五证名称和发证机关。购房时，需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就不可能拿不到《国有土地使用证》，未取得《规划许可证》和《施工许可证》，就不可能拿到《预售许可证》。

2、如果开发商取得了《预售许可证》，就足以证明该项目通过了政府的批准，具备商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已开通查询五证的网站，购房者可登录当地网站查询。

3、据相关规定：开发商具备《预售许可证》，才能与客户签署《预售契约》。在此提醒购房者：签合同前，看所购房屋是否在预售范围，只有这样才能保障自身的权益。

4、购房者可在售楼中心记下开发商的五证编号，登陆查询网站并可验明真假，进而判断有无销售资格。一旦发现证件编号与该楼盘不符，需提高警惕。因开发商五证不齐，影响合同的法律效力。

在哪里查询开发商的土地证是真的还是假的?

查询土地证，应到当地的国土资源局部门查询。

1、土地证网上不能查到，要到土地局查询，较低到县级的土地局，土地局查询有国有土地和集体土地之分，看土地性质再具体查询。

2、查询需本人或公检法机关，或律师。土地查询不收费。

3、土地证号查询和土地证查询需到当地的土地局查询，较低到县级的土地局，无法在网上查询;土地证号印制在土地证上，是国家对土地证的编号。

4、土地使用权证，又称：“国有土地使用权证，指经土地使用者申请，由市各级政府颁发的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

老房子土地证怎么发?

第一步：向开发商领取以下东西：

1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的)

2、房屋分层分户图

3、购房

4、办理土地证的图

第二步：缴纳维修基金，提供资料：

1、填写申报单(现场有)

2、身份证复印件

3、购房复印件

4、《商品房买卖契约》复印件

第三步：缴纳契税，提供资料：

1、《商品房买卖契约》复印件

2、身份证复印件

3、复印件

第四步：办理产权证，提供资料：

1、办理房产证的申请表

2、申请人身份证复印件(查验原件)

3、复印件

4、分户图

5、商品房初始登记证明

6、商品房买卖契约(乙方契约正本)

7、维修基金原件

8、契税原件

9、抵押登记申请表

10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同

11、抵押权人(贷款银行)授权委托书

12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)

第五步：拿到房产证后办理土地证

如何查询老房子是否有土地证

《若干规定》第四十三条规定：乡(镇)村办企业事业单位和个人依法使用农民集体土地进行非农业建设的，可依法确定使用者集体土地建设用地使用权。故只有集体土地使用的权利。

可去当地国土资源所咨询，当地部门查询开发商是否已申请，到土地局调档。