30万的房子过户费多少 30万的房子过户费是多少 关于过户费的相关法律规定

现在买房，许多新房都是期房，不能及时入住，而二手房最大的优势就是“即买即住”。所以二手房也成为了一部分购房者的首选。但二手房在交易过程中，税费比较复杂。房子过户大家都知道是什么意思，就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那么，30万的房子过户费是多少?房子过户费该由谁出?别担心，下面我来为大家详细讲解房子过户费用的相关知识。

现在买房，许多新房都是期房，不能及时入住，而二手房最大的优势就是“即买即住”。所以二手房也成为了一部分购房者的首选。但二手房在交易过程中，税费比较复杂。房子过户大家都知道是什么意思，就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那么，30万的房子过户费是多少?房子过户费该由谁出?别担心，下面我来为大家详细讲解房子过户费用的相关知识。

房子过户费应该怎么算

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5%

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%

针对于不同的情况，各项费用的缴纳标准也不一样。

情况一：房产证不满2年

面积在0-90㎡，交1%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。

面积在90-144㎡，首次购房，1.5%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税;二次及以上购房，2%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。

面积在144㎡及以上，首次购房，1.5%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税;二次及以上购房，2%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税。

情况二：房产证满2年但未满5年

面积在0-90㎡，1%的契税，如果不是唯一住房，再交1%的个人所得税。如果是唯一住房，1%的个人所得税不用交。

面积在90-144㎡，首购房，1.5%的契税、1%的个人所得税;二次及以上购房，2%的契税、1%的个人所得税。跟上面一样，如果不是唯一住房，1%的个人所得税要交。

面积在144㎡及以上，1.5%的契税、2%的个人所得税;二次及以上购房，2%的契税、2%的个人所得税。如果是唯一住房，2%的个人所得税不用交。

情况三：房产证满5年

房产证满5年，无论是不是唯一住房，都不交个人所得税，只需按上述标准缴纳契税即可。

上海房子过户费用有哪些

一、上海房子过户费用

(一)政策性收费

1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144㎡，用于其它用途，评估价*3%

2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方)

3、营业税：住宅购入不满五年：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上免交

4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米

5、印花税：评估价*0.1%

6、房产证工本费：85元

7、土地证工本费：105元

8、交易评估费：评估价*0.3%

(二)如果通过中介交易，应支付的中介费

1、交易中介费：成交价*1%

2、房产权证代办费：看那个中介怎么要，一般几百块。

关于过户费的相关法律规定

投入使用的买卖双方，应签房产买卖合同，合同文本可使用管理局制定的范本，也可自制合同。使用自制合同，当事人在过户申请前应委托法律服务机构进行预审，并提出预审合格意见。市、区、县房产管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请资料进行审核。

房屋过户应该注意的地方

1、当事人提供的材料是否合法;

2、申请书内容与材料是否一致;

3、房产权属是否清楚，有无纠纷现象，是否属《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

4、受让人按规定是否可受让该房地产;

5、买卖房产是否已设定抵押权;

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

7、买卖共有的房产，共有人是否放弃优先购买权;

8、房产交易管理机构认为应审核的其他内容。