北京小产权房子北京小产权房能买吗买小产权房合同怎么写

北京房价高得不忍直视，但还是有很多人愿意花大半辈子的积蓄去买一套属于自己的房子，如果你买不起的话，那就只能买小产权房或二手房。那么，北京小产权房能买吗?小产权房是什么意思?小产权房屋是没有房产证的，由于小产权房的产权并不完整,在小产权房买卖和转让的过程中出现了一系列问题和纠纷,因此越来越多的人在纠结着买不买小产权房。别担心，如果你还在为北京小产权房能买吗而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

小产权房是什么意思

第一类小产权房：占用集体用地，或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。

北京小产权房能买吗

小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

一、住房梦。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购的主要推力。相较于昂价的商品房，能买到便宜的房子，实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层政府基于利益的推动下，小产权项目打着新农村建设的名义发展。农村土地是集体所有制，目前市场新增的小产权房基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手握集体用地的公章，私自卖地容易，在不用交各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳各种税费，小产权房收益超过商品房开发所得的收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

由于小产权房不合法，因而购买具备一定的风险

购买小产权房屋存在哪些风险?

一、缺少“五证”

“五证”是取得房产证的首要条件，即：国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销预售许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”，是不能办房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但业内人士认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题是无产权，不受法律保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办房产证以外，“便宜房”属违章建筑的一种，如果和国家规划相冲突，很可能被拆除，且业主得不到拆迁补偿。

三、质量难保证

房屋质量没保障，部分开发商为了赚钱，会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋由土地所在村开发，除了质量和售后难得到保证外，后期的物业管理也易出问题。

四、配套不完善

房子几乎无暖气、天然气等设施。将来一旦出现纠纷，可能连水、电都没有。

五、遗赠也麻烦

缺乏产权，未来在继承上会遇许多麻烦。借新农村建设的名义，是普遍的运作模式，打擦边球的性质。业内人士透露：因没办手续，所以房价很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

买房不是小事，甚至是2代人的积蓄，所以购买前要谨慎。