置业顾问面试 房地产置业顾问面试试题

　　一、 填空题

　　1、 (名词解释)房地产是：

　　2、 (名词解释)住宅的产权：

　　3、 套内面积是指： ,容积率是指：

　　4、 普通住宅是指：

　　5、 非常普通住宅是指：

　　6、 买方首次购物业最多贷款额度：

　　7、 买方按揭所准备资料：

　　8、 一级市场是：

　　9、 二级市场是：

　　10、 三级市场是：

　　11、 自递件到出买方新证要 天

　　12、 办理完抵押登记后银行 天放款给卖方

　　13、 业主需要融资的要公证给 公司

　　14、 担保公司的收费标准是：

　　15、 一个正确有效楼盘应包括 、 、 、

　　16、 有效日志的.标准 、 、 、

　　17、 置业顾问离职时所属楼盘应归属 分行

　　18、 完整的客户信息包括 、 、 等内容

　　19、 出售房产时，卖方应付的费用有 、 、等

　　20、担保赎楼中，业主应提供的资料有 、 、、 、

　　20、 电过户时，业主需带资料有 、 ，客户需带资料有 、 、

　　21、客户的来源方式一般有： 、 、

　　22、房地产是 和 的总称

　　23、电话铃响 声内必须接起，接听服务用语是 或

　　24、接听电话中要保持音量 、语调 杜绝与客户开展赛

　　25、客户在门外站立时，要迅速站起，快速走至客户身边 米处

　　26、员工上岗时一律要求佩戴 、 进入办公场所

　　27、上班时间内禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行内或分行门口抽烟，违者罚款 元/次

　　28、使用公司电话接听私人电话不得超过3分钟，违者罚款

　　元/次，10分钟以上罚 元/次

　　29、如有电话抢客现象罚 元/次，两次作通报批评

　　30、各职级的职级考核值为：试用置业顾问连续三个月业绩 、转正置业顾问连续三个月业绩 高级置业顾问连续三个月业绩 、客户经理连续三个月业绩

　　二、选择题

　　1、 个人购房的起始时间以 为准。

　　A、 买卖合同记载的日期(购买日期)

　　B、 房地产证登记日期(办理时间)

　　2、 按照国家规定，卖方需要承担哪些税费

　　A、契税 B、印花税0.05% C营业税 D、交易服务费每平方3万 E、登记费 F、贴花 G、教育附加费 H、个人所得税务 I、城建维护税

　　3、 收取服务佣金时间为

　　A、 签署深圳市房地产买卖合同(现售)前付清。

　　B、 买方领取房地产证当日。

　　C、 办理完所有手续当日。

　　4、 下列哪些物业契税为3%

　　A、 商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅

　　E、公寓 F、公司物业

　　5、 下列哪些物业最高可以贷款8成30年

　　A、 商铺 B、普通住宅 C、写字楼 D、别墅

　　E、90㎡以下的个人普通住宅

　　6、 个人贷款5个以上的月优惠利率为

　　A、5.1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰

　　7、 收入证明段为月供金额的 以上

　　A、1倍 B、2倍 C、1/2倍

　　8、 安居房按证需要哪些费用

　　A、 国有土地收益金(房改购买价X1%

　　B、 登记费50元

　　C、 贴花; D、印花税(合同价X0.05‰

　　9、 下列哪种情况需要办理评估报告送审_________

　　A、 贷款额低于合同价 B、贷款额高于合同价

　　10、 办理产权过户需要 个工作日，评估报告送审需要 个工作日

　　A、3 B、4 C、5 D、7

　　11、 买房为大陆身份，卖房为香港身份证，需要提供 才可以办理产权过户

　　A、 公安局证明 B、香港警署证明 C、经大陆授权的香港律师楼出具的证明书(声明书)

　　12、买方在非公司指定银行办理贷款及资金监管需要买卖双方签署 并由我公司出示 。

　　A、 风险告知书 B、确认书 C、同意办理确认书 D、贷款确认书

　　13、 担保赎楼单，何时将尾款付给原业主

　　A、 过完户当日 B、抵押取件后2个工作日

　　C、 解保后2个工作日内

　　14、 末成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证

　　A、可以 B、不可以 C可以，但必须办理监护人公证。

　　15、 将受赠房产再次出售时，是否需要全额交纳营业税

　　A、是 B、否 C、可以申请减免

　　三、简答题

　　1、某物业2000年批地，2003年入伙，89平方米，原价78万、欠银行48万、业主实收145万，请计算出过户的税费?

　　答：

　　2、为什么要做地产?为什么要选择中联?对地产有什么了解?

　　答：

　　3、为什么要选择这行?以前有没有接触过这行?有没有了解过中联?

　　答：

　　4、卖买单交易流程?

　　答：

　　5、作为房地产经纪人应具备哪些条件?

　　答：

　　6、房产的使用年限从什么时候算起?

　　答：

　　7、什么情况下可申请免征个人所得税?

　　答：

　　8、看房前需准备什么?

　　答：

　　9、房产是否过了它的使用年限就不能再住了?为什么?

　　答

　　10、 写出公司的全称及下属子公司的全称?

　　答：

　　11、 常二手楼按揭贷款，需要提供哪些资料给银行?

　　答：

　　12、港澳台人士如何办理按揭贷款?

　　答：

　　13、办理公证委托需提供哪些资料(赎楼)?

　　答：

　　14、个人住宅办理产权过户需要哪些资料?

　　答：

　　15、请问公司担保赎楼单的各项费用(担保费、按揭服务费、评估费、佣金(买卖各方)、税费(卖方)、水电押金)何时收取?

　　答：

　　16、 卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权?

　　答：

　　17、不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，需要什么手续?

　　答：

　　18、哪些房地产须办理公证手续?

　　答：