深圳房产贷款 央行紧急下令：深圳自查房抵经营贷违规购房

    4月20日，一则由人民银行深圳中心支行货币信贷处发布的《关于房抵经营贷违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》，让深圳炒房客格外关注。此举意味着从信贷领域，银行对房贷首付来源调查开始趋严。3月以来，深圳新房供应回升，一二手网签量激增，伴随而来的是以西部宝安和南山局部片区为首的二手成交价格的有所上涨。坚持“房住不炒”定位，广州日报全媒体记者了解到，深圳正从增加供应、打击投资炒作等方面采取有力措施，确保房地产市场健康发展。

　　信贷：紧急自查房抵经营贷资金流向

　　根据中国人民银行深圳市中心支行下发的紧急通知，要求全市各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷情况立即开展自查，自查内容包括但不限于以下几点：

　　1、截至2020年3月末银行房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额情况。

　　2、贷前准入情况。对借款人名下经营实体店真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况。

　　3、贷款管理情况。重点梳理借款人自疫情发生以来新购房产并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况。

　　4、贷后管理情况，借款人贷后新增房产的监测情况。

　　5、自查发现的其他可疑情况或问题。

　　同样也是在4月20日，深圳市中小企业服务局也发布《关于规范实施中小微企业贷款贴息项目的通告》。《通告》表示，根据《市工业和信息化局关于印发〈深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法〉的通知》有关规定，“贷款必须用于支持对象生产经营，不得用于并购贷款、国家产业政策禁止和限制的项目以及参与民间借贷、投资资本市场和个人消费等”。该局将会同银保监部门加大对贷款贴息项目的审核力度，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政资金。一旦发现并查实，将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒，涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。

　　供给：出台6条措施促进城市更新等相关工作

　　据了解，今年深圳全市将新开工建设商品住房1000万平方米左右，通过加大土地供给、加快新房入市，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。

　　4月16日，为切实缓解疫情对深圳城市更新和商品房销售等工作的影响，深圳市规划和自然资源局联合深圳市住房建设局出台了《关于应对新冠病毒性肺炎疫情影响促进城市更新等相关工作的通知》。《通知》以供给侧结构性改革为主线，以切实解决当前受疫情影响企业面临的主要问题为导向，形成6条措施。

　　《通知》主要包括延长城市更新项目原有地价测算规定适用期限、缓解企业资金压力、加快商品房供应、城市更新提速提效等措施。如《通知》第四条提出加快商品房供应，申请预售的商品房必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求，并保证项目工程质量；今年内，高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目，可以申请预售。

　　《通知》第五条提出允许延期缴纳土地出让价款。据介绍，《通知》旨在支持城市更新等相关工作尽快恢复常态，解决企业受疫情影响所面临的现实问题。

　　专家：楼市调控首选项是供给侧放量

　　当下深圳的楼市调控，能干什么？深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉博士认为，首选项，就是供给侧放量，应对需求。所以，深圳最新发布的《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》中，政策焦点是增加供应，特别是城市更新，它供应了深圳90%的房子。

　　以供给缓冲需求，符合疫情当下的政策导向，既能稳定投资，还能激发消费需求，并借助地产的“强关联性”，促进上下游复工复产，打通任督二脉。

　　调控的另一个选项，就是打击投资炒作、作奸犯科者。对于资金违规进入楼市，对于违规加杠杆，对于过度炒作，开发商也好、中介也好、银行也好、自媒体也好，监管一定会来的。

　　声音：市场价格总体稳定

　　对近期深圳局部片区房价上涨、部分小区炒作房价等新闻，深圳市住建局有关负责人日前接受媒体采访表示，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，但价格总体稳定，市场价格涨幅不大。该负责人认为，近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨，主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查，3月份深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大。