远洋地产李明 专访远洋集团李明：实施有限多元化发展 不会一味地追求规模

 　 北京8月9日电 远洋集团董事局主席、总裁李明上一次公开露面，是7月底北京的远洋品牌发布会上。时隔半个月，在博鳌房地产论坛举办之际，李明再次出现在人们的视野之中。　　

远洋集团董事局主席、总裁 李明

　　对于当前房地产业形势以及企业自身发展情况，李明有着自己的见解。他对房地产市场未来预期还是持乐观态度。同时，远洋会继续实施有限多元化发展策略，力求各个业务板块都能得到快速发展。

　　对市场预期乐观

　　过去的2016年，中国房地产以破纪录的11.76万亿销售额，创造了历史新高。同时，房企的规模不断突破，“恒万碧”三强超3000亿的销售表现和十二家千亿房企群体，共同制造了“强者恒强”的分化局面。

　　繁荣之中也隐藏着风险和问题，纯粹的销售开发模式正在转变，房地产行业逐步从高点走向了调整。

　　对此，李明认为，从2015年和2016年来看，房地产市场交易额和交易面积双攀升。大家都认为市场拐点快到了，其中一个依据就是人均的住房面积到了一定规模。从需求角度来说，会有所下降。但是市场是很难预测和判断的，现实的情况是，在整个市场处于高位的情况下，仍在保持一个高增长。

　　“如果短期内出现了这种局面的话，大家的分析是有道理的。但是如果呈现一个持续的增长，这可能就值得我们认真去思考这个问题。”李明说，他过去也赞同市场到了一定高度需要调整，但就最近来讲，可能有继续增长的条件和空间。

　　李明表示，房地产可能有继续增长的条件和空间，房地产本身的价格和交易量存在实际增长和名义增长的问题。从需要来说，这种增长未来数年有可能可持续。从中国的人口流动和市场容量来说，对市场进行一种乐观的预期是合理的。

　　有限多元化发展

　　根据远洋地产日前公布的未经审核营运数据显示，上半年累计协议销售额已达到304.6亿。比去年同期上升48%；累计协议销售楼面面积约1641300平方米，与去年同期上升23%；累计协议销售均价为每平方米约18600元，比去年同期上升21%。

　　“远洋完成今年的销售目标，应该说问题不大。作为远洋自身来说，它比去年同期是创下新高，但横向来比较的话，跟很多优秀的同行还是有差距的。”李明坦言，这主要有几方面的原因。

　　一方面跟企业的市场预期有关系，在市场高速和高位发展时，其实取得高的销售业绩跟资源的投入有关系。远洋现在实施的是有限多元化发展策略，传统的房地产开发并非是远洋的单一主业，这跟资源配置是有关系的。另一方面还要适度加快在传统开发业务上的投入，在开盘的效率、开盘的规模和区域上，要适度加大。

　　当然，实行有限多元化业务发展策略，也是阶段性的。“我们希望各个业务板块，都能够取得快速的发展。如果开发市场还有很好的前景，为什么不加大投入呢？。”用李明的话说，远洋对自己的投资是有标准的，还是坚持财务指标放在第一位，发展预期集中在一二线城市上，也是遵循这样一个原则。

　　不一味追求规模

　　在战略布局方面，远洋一定要把地价控制在合理范围内。李明透露，其实远洋一直持续不断地在参加公开市场的土地招拍挂，现在有好机会就拿到了，实际上原因很简单。

　　在他看来，这个要把流动性和盈利性结合起来看，从持有型的住宅运营业务上，也并不是无利可图，只不过要解决两者平衡性的问题。所以远洋获得的项目，都是满足两方面的条件，所以市场也给了这个机会，也因此有所斩获。

　　“我个人不一定赞成一味地追求规模，这是有一定风险的。”李明认为。

　　远洋本身旗下有很多品牌，实际上都不是新业务，只不过像远洋商业、远洋资本、远洋营造、远洋服务，规模只不过小了一点。他指出，现在要把它们提到一个并行发展的高度，下一步远洋肯定要把这些业务一个一个拆分，独立地去发展。另外，远洋地产作为以住宅开发为主要业务的还会加快发展，迎合还能持续发展的市场环境。

　　在远洋商业方面，还是坚持在一线和热点二线城市做高端写字楼和新型商业综合体。除了增大规模，还是要在经营模式和产品创新上下功夫；至于养老产业，重点是在培育服务能力，真要把这个产业做好，就三个因素：有投资，懂服务，有品牌。几个业务品牌中，李明认为“远洋资本”发展相对最快，预计很快就能实现管理规模超100亿美金。

　　关于住宅主业，李明称，不管短期内有什么波动，远洋依然会坚持产品走中高端路线。