定向调剂 “购房券”开展试点：定向调剂房地产资源的创新

　　北京5月15日电 日前，广西住房城乡建设事业发展“十三五”规划出台。“十三五”期间，广西将开展“购房券”和“租房券”试点工作。

　　《规划》指出，住房保障体系的建设，是保障中低收人群住房的重要手段。广西还将开展租赁型保障住房“租房券”、销售型保障性住房“购房券”试点，建立住房保障对象同城置换、调剂保障性住房机制。

　　同时，广西将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，研究建立符合区情、适应市场规律的基础性制度和房地产平稳健康发展长效机制。推进购租并举的住房制度建设，构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系，多渠道多形式做好住房供应。优先满足居民自住性和改善性住房需求。

　　实际上，类似“购房券”的概念并非首次出现。早在2009年，像深圳、武汉、重庆、山东等地都推出过各种“购房消费券”，在当时市场对此反应热烈，形成一股热潮。但也有人质疑这属于一种“作秀”和炒作，购房消费券到底有没有用处，要看是否能给买房人带来实惠，如果形同虚设，也就是个“噱头”而已。

　　有开发商人士表示，发放购房消费券，对促进楼市发展会有一些作用，但不会起到绝对的作用。开发商卖房，肯定要首先考虑成本，而购房消费券就是加速销售的一种方式和手段。

　　“从购房券和租房券等模式来看，属于一种定向调剂房地产资源的创新做法。比如说针对特定群体发放购房券，能够促使此类群体利用此类购房券去获取房源，同时也能够向享受一定的折扣和优惠。”而对于此类做法，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，也使得地方财政的压力会减少，即不会涉及太多的现金支付等方式，同时也防范部分购房者获取现金后不购房的风险，这也有助于地方积极去库存，而类似租房券也有类似的功能和导向。

　　从实际效果来看，针对特定的项目去库存、城市棚改等，实际上效果还是比较明显的。当然类似票券制度的推进，后续需要有一个二级流通市场做支撑，即增加流通性或流动性。严跃进举例称，一些购房券是指定房源的，但房源本身性价比不高，这个时候会有转让，若碰到正好看上类似房源的，那么也是有助于房源的流通的。