网络空间租赁 “互联网+住房租赁”市场兴起 房东直租平台加速布局

　　当前，在市场需求和政策利好的双重驱动下，房屋租赁市场迎来了真正的发展风口。随着互联网的兴起，越来越多的互联网平台型企业开始涉足房屋租赁行业，租房互联网化成为行业的新发展趋势，线上找房源也已成为一种常态。

　　线下的传统中介具有很大的局限性，只能提供少量几套房源，选择面较窄，而且还要耗费大量时间去和中介看房、选房。而通过线上交易平台，房东和租客均可省去中介费，服务费可大大降低，还能更迅速找到合适的租客，省时又省力。因此，“互联网+租房”的模式越来越受当下年轻人的青睐。

　　“当前整个租房市场的容量已经是万亿级，十年后预计将到达4.5到5万亿的规模，未来将是住房租赁的时代。”巴乐兔联合创始人高萌近日在接受采访时认为，房源供应端的结构会很明显地从个人房东转向机构房东，而租房市场的“长尾特性”注定不可能只有少部头部供给主体，大部分的有效房源则集中在中小机构房东手中，从这些机构房东入手才能挖掘更多的市场空间。

　　据他介绍，巴乐兔于2014年底正式进驻房屋租赁市场，探索房东直租交易模式，致力于打造去中介化的一站式租住平台，为用户创造快乐的租住体验。为了保证租客和房东双方的体验，巴乐兔一方面在线上为租客提供实景拍照认证、真实房源、推荐房东、免中介费、房租可月付、阳光收费租金等服务，另外线下安排人员带客看房，最终在平台上实现电子签约、便捷支付及租后全程保障服务，形成一个完整的找房-交易-服务闭环。

　　尽管在线租房已经成为一种新的租房方式，并且逐渐为多数人所喜爱。但是，线上租房也需要注意风险。面对各种信息充斥网络，也不乏虚假信息，那么租客如何租到称心如意的好房子，如何避免在租房过程中上当受骗呢？

　　针对线上租房存在的风险，高萌表示，巴乐兔采用房东直租模式，可以保证真房源，而大部分的中小机构房东在运营管理方面其实是非常依赖平台，愿意和平台一起成长。遇到问题，巴乐兔平台会在规则下优先处理租客关心的利益，再解决其他问题。巴乐兔租房将房东的权益与对租客的承诺和服务质量挂钩，租客可以通过评价影响到房东在APP上的排名以及获得的资源，通过运营房东提升租客满意度。“实际上，可以把我们看作是住房租赁市场的淘宝。”他如是说。

　　值得注意的是，巴乐兔继承了移动互联网时代“免费”“共享”的服务理念，给予信用良好的租客租金月付等互联网普惠金融待遇。在此基础上，巴乐兔还计划推出针对房东端的产业发展基金，在政府支持下联合银行推出，帮助长租公寓机构增持资产。“目前中小机构房东也有扩张发展的诉求，但其实很难获得资本的支持，那么它就可以通过平台来去嫁接这个资源。”高萌透露，巴乐兔今年还将推出首期产业发展基金，数额为50亿元。

　　“我们去年是几十亿的流水，今年目标是上百亿，计划在未来三年做到千亿的流水。”经过4年的发展，巴乐兔已管理运营300万间房源，服务北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、天津、重庆、西安、成都、武汉、郑州、大连、宁波十四个一二线城市超千万租客，一线城市机构房东覆盖率超过50%，包括魔方公寓、碧桂园城家等头部长租品牌。

　　此外，房东直租模式也吸引了资本市场的兴趣和投资。近期，巴乐兔已完成3亿人民币新一轮融资，由天图资本领投，DCM和其他老股东继续跟投。此前，巴乐兔曾获得来自众为基金的超1亿元人民币的A轮融资，以及DCM创始人David Chao领投的近5亿元人民币的B轮融资。