安置房过户 拆迁安置房更名过户需要注意什么？

随着现在很多地方城市化进程加速，同时也加大了对部分危旧房的改造力度，随之也有很多居民在面临危改、拆迁、安置房更名过户这些的纠纷问题，针对拆迁安置房更名，产权的疑问也很多，如果房屋持有人想要将拆迁安置房更名需要注意什么，过户的费用又该怎么算呢？下面详细讲解一下。

主要体现在房价上涨后，卖家故意悔改，寻找合同漏洞，逃避追究自身利益的法律责任，或者为合同履行设置障碍，没有转让手续的保证。部分拆迁和安置房可以交易，但交易风险更大。由于交易时间长和市场因素的影响，买家往往要承担很大的法律风险。因此，在购买这样的房产时，签订有效和可操作的合同很重要。除了一般买卖合同的主要条款外，买卖合同还要求明确同意如何支付房屋，延迟支付房屋，如何转让房产证，以及安置房更名。

１、一定要注意的是：房款不能一次付清，可以约定先支付部分房款，待过户手续办妥后余款再付清。

２、过户时需缴纳相应的工本费、配图费，交易服务费、契税印花税，等各项税费。

３、最重要的是协议的签订。

一般而言，政府补贴的安置房更名需要当事人本身去办理房产证，而且安置房更名过户也要当事人本身去办理，不能交付其他人代替办理，办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易，而且还需要补完国有地税之后才能。

如果在5年之内需要办理过户，则可以办理赠予或者继承过户，但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房，其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样，只要交完国有地税就可以将安置房更名过户。

安置房的安置一般是内部办公室的费用。安置房的安置费主要是：

1、新建商品房交易费3元/平方米，非住宅新建商品房5元/平方米，二手房预计6元/平方米，第二次非住宅房10元/平方米，拆迁安置房3元/M2，非住宅拆迁安置费为5元/平方米，费用由购销共享。

2、普通二手房的注册费为80元/套，费用由买家承担。

3、测绘费用各个领域的具体规定不同，由买方承担。

4、土地转让费。一般来说，它以房屋正常交易价格的2％处理，费用由卖方承担。

5、所有权等级和证据收集费。一般在200元以内，各区的具体规定不同，费用由买家承担。

6、核文件费申报费50元/件。

7、契契税。契税一般为房屋的1.5％。如果房屋面积超过144平方米，则需缴纳3％的税。如果房屋面积不到90平方米，这是第一间套房，需支付1％。如果拆迁居民因拆迁购买二手房，拆迁补偿部分可免征契税，但交易价格超过拆迁补偿，超出部分需缴纳契税。

8、印花税。税率为1‰，按正常交易价格计算，由双方共同承担。

9、营业税和个人所得税。如果房地产许可证少于五年，营业税的差额为*5.5％。五年后，将征收营业税（超过144平方米）。费用将由卖方承担。

10、公证费不超过300元，费用由卖方承担。

关于拆迁安置房更名过户的有关资料和费用，以及注意事项就介绍到这里，希望对正着急将安置房更名的人有所帮助。