房产私人抵押 房产证私人抵押可以吗、有效吗？

在借款或者贷款的申请过程中，往往会要求我们出示相关的证件来增加可信度，同时确保借方的利益。那么房产证就是通用的证件之一。但是有些朋友对于私人借贷过程中房产证抵押问题可能会存在疑虑，比如下文提及的“房产证未经本人允许被抵押在私人手中，这在法律上有效吗”就是常见的问题。今天小编打算就这些方面给大家进行介绍。

一、房产证未经本人允许被抵押在私人手中，这在法律上有效吗?

无效。按照《物权法》和《担保法》的规定，抵押权的设立，必须办理抵押登记，房产证交给别人，并不代表别人对该房屋享有抵押权或物权。因为，房产证可以挂失后重新办理。应当签订抵押合同，并到房屋管理部门办理抵押登记才是有效的。

三、房产证有抵押能过户吗

如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有三种方式。

一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。

上文给出的主要是关于房产证抵押借贷过程中可能会遇到的问题分析，更进一步还有关于专业人士的解答。比如有些朋友担心私人借贷无法使用房产证进行抵押，那么通过小编的分析可以排除这个方面的疑虑，因为只要符合条件，房产证是能够生效的，并且也是可以保证借方利益的。除此之外针对房产证未经本人允许被用作抵押的法律效力，我们也进行了分析。