杭州二套房首付比例 杭州全面解限 率先放松二套首付

8月28日晚17时左右，杭州市房管局在微博上宣布，杭州市已全面放开限购。随即，透明销售网站官方微博发布消息称:“据悉，杭州市人民政府已与中国人民银行杭州市中心支行联系，下调第二套住房贷款首付比例。”一旦政策落实，杭州将成为全国首个下调二套房首付比例，正式放宽贷款限制的城市。

完全放松限购是楼市的大势所趋

在政策红利的推动下，虽然杭州楼市市场在过去一个月有所回升，但房价屡创新低，一个月内大量新楼盘低价入市。13万元的巨额库存，市场不得不以价格为诱饵，吸引买家下单。

在这样的楼市形势下，今天房管局终于正式发文，宣布从8月29日零时起，杭州主城区140平方米以下的购房人不再提供房屋查询记录。

在招商局地产杭州公司副总经理寇建强看来，全面解除杭州限购限制是大势所趋。他说:“既然需要市场化，那么完全解除限制势在必行。全面解决后，对开发者来说是一个很大的好处，客户数量也会有很大的提升。沈琦的专业人士将大量涌入杭州市场，这可能会引发一波置业浪潮。”至于政策的实际影响，他认为，预计市场还需要2-3个月才能恢复到最初的样子。

杭州将成为中国第一个官方放宽贷款限制的城市

前一秒宣布全面解禁，后一秒杭州市人民政府联系人民银行杭州中心支行要求下调第二套房贷首付比例。

该网站今天中午也收到可靠消息，称杭州二套房首付比例预计由70%降至60%，中国人民银行杭州分行将正式发文。

记者一接到消息，立即致电中国人民银行杭州分行货币信贷部核实。被询问后，中心工作人员先向记者询问消息来源，然后说“我现在也不确定，无法回复”，然后说过两天可以再打电话确认消息。

另一方面，记者还要求市有关部门的工作人员进行核实，工作人员给了记者一个答复:“是”，肯定了消息的准确性。

结果记者判断杭州二套房首付比例极有可能。一旦中国人民银行杭州分行正式发文，杭州将成为全国第一个降低二套房首付比例，实际放宽贷款限制的城市。

10%的降低影响了有限开发者的普遍支持

随着限购的放松，楼市逐渐回归市场，而这种贷款限制的放松相信有利于健康市场的形成。在市场升温的同时，给予这一剂“强心针”将进一步提升业内和业外的市场预期。

但记者认为，这一剂“强心针”的功效可能不会太强，“10%”的调整会限制市场需求的释放。

从开发商的角度来看，他们普遍看好放宽贷款限制及其对楼市预期的积极影响:

有利于楼市回归市场化

浙江万科杜南房地产有限公司副总经理宗卫国

放开贷款限制有利于杭州房地产市场健康发展。一刀切的贷款限制政策本身就是政府监管的产物。随着房地产市场不断从宏观调控向市场化转变，放松贷款限制是房地产市场回归市场化的有力措施。随着政府干预逐渐退出房地产市场，我们也应该相信和期待金融机构足够专业，能够对贷款客户和整个市场做出正确的判断。

在我看来，放松贷款限制肯定会对杭州楼市有利，不管放松的力度有多大，但一定会促进杭州楼市的健康发展。

第二套房首付比例不够

招商地产杭州公司总经理助理寇建强

从七成到六成，我觉得这个力度不够。第二套房首付比例降到40%，50%对市场会有一定影响。不过，这一轮政策，相信会对刚刚需要的质量和户型的第一次转变大有裨益。

期待杭州放宽贷款限制

嘉宝房地产杭州公司总经理张世泽

我们期待着放宽贷款限制。

限购放开以来，可以明显感觉到买家对市场的信心正在回归，观望情绪减弱。在这样的前提下，如果降低或放开贷款限制，一方面会降低我们购房者的门槛，另一方面也会有更多的选择。