包晶晶 前9月商品房卖了11.56万亿，全国房价步入“万元时代”

每一个记者:包晶晶每一个编辑:魏

10月19日，国家统计局公布了《2020年1-9月全国房地产开发投资销售情况》。今年前9个月，全国商品房销售115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点；全国房地产开发投资10.3484万亿元，同比增长5.6%；9月份房地产开发景气指数上涨0.11点，至100.43。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国家商报》记者表示，“房地产开发投资数据呈现平稳向上的良好势头，超过了5%的数值，说明已经走出过冷区间，具有积极意义。如果这种情况保持不变，就可以成为今年稳定投资、稳定三产的重要支撑。”

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发展投资的增长率完全是正数

目前，我国房地产开发投资同比增长率连续四个月保持正趋势，1-9月份这一数字上升至5.6%。

受土地供应结构影响，9月份以来，全国各地区房地产开发投资增速全面恢复。根据国家统计局的数据，东部、中部、西部和东北部地区的累计增长率分别达到6.5%、0.9%、8.1%和4.4%。

数据来源：国家统计局 资料来源:国家统计局

从结构上看，住宅投资同比增长6.1%，写字楼投资同比增长0.5%，商业商住楼投资同比下降2.5%。受疫情和库存过剩的影响，商业用房投资是三类物业中恢复最慢的，而住房投资是最好的。

易居研究院2020年9月全国房地产市场报告显示，9月全国房地产开发投资15030亿元，同比增长12%。3月以来，开发投资数据连续7个月实现正增长，表明全国房地产开发投资已完全恢复正常。

全国房价已进入“万元时代”

国家统计局数据显示，前9个月房地产开发企业征地面积1.5011亿平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月高0.5个百分点；土地成交价9316亿元，增长13.8%，增速提高2.6个百分点。

“虽然土地收购数据保持负增长趋势，但总体上接近‘不跌’的状态。”严跃进表示，与其他指标相比，征地面积并没有像预期的那样转正。一方面说明各地仍有管制，大规模土地供应有限；另一方面，如果将地价因素叠加在数据上，说明今年的土地交易表现良好，为各地带来了更加丰厚的土地出让金收入。"

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今年1-9月，房地产开发企业到位资金136376亿元，同比增长4.4%，增速比1-8月提高1.4个百分点。

然而，壳牌研究院高级分析师潘浩认为，由于房地产融资“三条红线”新规的影响，银行对房企贷款和投资将更加谨慎，短期内房地产开发投资增速将继续放缓。

国家统计局公布的数据显示，9月份商品房平均销售价格为9878元/平方米，同比上涨5.6%，同比增速连续5个月持续上升。

严跃进指出，“就房价走势而言，已经走出过冷区间，同时略有回暖。此外，从月度数据来看，全国房价已经连续三个月超过万元水平。基本上可以认为全国房价已经进入万元时代。”

据不完全统计，自7月份以来，全国61个省市共推出房地产相关政策109次，其中杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、绍兴等15个城市出台了限售、限购、限贷、限价、囤积居奇等调控房地产市场发展的政策，以防止市场过热，进一步打击投资需求，降低房价上涨预期。

白城新供应量创10年新高

国家统计局统计显示，1-9月全国商品房销售面积11.7073亿平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月窄1.5个百分点；商品房销售115647亿元，增长3.7%，增速提高2.1个百分点；房地产开发企业住房建筑面积859820万平方米，同比增长3.1%，1-8月增速下降0.2个百分点。

许多机构认为，在“三条红线”融资的新规定下，房地产企业已经开始积极调整推进策略，加大了新市场进入的步伐。

9月底商品房销售面积49581万平方米，比8月底减少471万平方米。其中，住宅销售面积减少419万平方米，办公楼减少15万平方米，商业和商业建筑减少62万平方米。

上海亿居房地产研究院最新发布的《全国百城房源盘点报告》显示，9月份100个城市新增商品房供应量为7529万平方米，成交量为5228万平方米，呈现“供大于求”的趋势。近四个月来，全国100个城市的供应一直处于“供大于求”的局面。观察历史数据，新增供应量达到近10年来的月度新高。

由于供应井喷，9月份供需矛盾突出，那么会不会给去库存带来新的压力？严跃进坦言，如果每个城市的房地产企业都有降价促销等政策支持，市场交易不会太差。

年底临近，房地产企业出货意愿依然较强，但第四季度，房地产企业的量价运动不会大规模进行。壳牌研究院的数据监测显示，1-9月，房地产百强企业累计销售额增长9.4%，预计至少有75%的房地产百强企业将超过去年的业绩。预计未来交易量下降将继续收窄，交易价格增速保持稳定。