昆明房交会 昆明房交会今年重启 将于11月27日—12月1日在昆明国际会展中心举办

受疫情等因素影响，今年上半年，昆明楼市一度处于“冷场”状态，直到6月以后才开始逐渐升温。昆明市房地产开发与经纪协会上周发布通知：2020年住在云南·健康生活目的地博览会暨中国康养产业发展峰会将于11月27日—12月1日在昆明国际会展中心举办，会期5天，主题为“宜居胜地·自在云南”。据了解，此次峰会就是昆明秋季房交会。

此前，昆明秋季房交会已连续4年因报名人数不足而关闭。选择今年重启，有业内人士怀疑，还是和各房企的年终冲刺销售任务有关。

房地产年终销售压力大

今年8月，昆明市房地产开发经纪协会总结了2020年上半年房地产市场和行业发展情况。总结中提到，上半年，房地产企业正常的营销和开发活动中断。复工生产以来，主要恢复省份在中西部地区，因为这些省份相对不太符合国际经济环境，服务业和制造业基本都是本地的；其次，政府的财政经济政策宽松，坚持住房不投机，因为城市的政策给了一些很好的支持。从全国市场动态来看，受疫情影响，上半年商品房销售经历了从停产到重启的过程。西部地区供求价格普遍趋同，昆明价格小幅上涨，受疫情影响较小。

同时，从土地市场来看，上半年土地供需有所下降，而高地价地块频频出现，郊县整体土地供应量大于主城区，房企在郊县占了上风。商品房市场上半年成交量同比下降，5月份开始回到疫情前水平。住宅交易面积同比下降20%，商业交易面积同比下降40%。房市方面，房市量变大，疫情期间下跌后价格匀速上涨，主城价格上涨，郊县有掉头向下探索的趋势，云南周边板块成为城市重点，次中心周边板块向城市平均价格收敛，部分板块新项目价格压力较大。

昆明市房地产开发经纪协会认为，上半年昆明楼市呈现四大特点:主城区和郊县交易结构分化，投资门槛低成为郊县增长的原因，郊县交易比例明显上升；昆明客户延伸到郊区县，州客户涌向主城，外省客户逐年减少；刚刚需求的居住城市客户比例高，改善后的昆明客户比例高；二手房价格不涨不跌，城市和城市的客户比例相等。可以看出，今年上半年昆明房地产市场不容乐观，外省客户比例大幅下降，文化旅游项目火爆但缺乏买家。

据行业分析师介绍，面对今年的房地产市场，房企完成年终任务的压力很大。最近，昆明很多开发商都宣布“涨价”，但实际上是在悄悄降价。这种营销方式的目的是为了促进交易。

国庆可能成为开发商“卖大”的机会

“银十”将至，开发商为冲刺销售业绩付出了巨大努力。据统计，红星田玉娥、德润象山大厦、钟君天宇、学府康城、昆明润富、恒大九龙湾等共6个项目近日开盘，共有268套房投放市场，最高去污率达80%；昆明当地共发放预售证书14份，批准项目2个。

其中连续两周开盘的红星田玉娥是A3地块最后一套房子，平均开盘价15500元/平米。共推出76套，售出45套，去除率59%。

同时，9月14日至9月20日，昆明土地交易市场持续降温。包括东川区、鹿泉县、彝良县在内，上周共有15宗地方土地挂牌到期，其中4宗因故终止或无人报名拍卖，其余11宗成交成功，总成交面积约550亩，成交金额约12.4亿元。

其中，位于昆明市呈贡区雨花街道办事处西北面的5块面积约64亩的商住混合用地最终被昆明网龙建设发展有限公司以3.68亿元的底价中标，底价约为471-2855元/m2。根据交易文件，投标人必须投资建设企业的区域总部，包括运营中心、孵化人才中心、子产业链集聚中心等。

在土地供应方面，与前一周相比，土地供应步伐加快。上周，包括晋宁区在内，当地供应了7块土地，总面积约为308亩，起拍价约为2.4亿元。

长假期间，多家房地产企业的销售部门策划活动，其中世博生态城策划城市下午茶，钟君云谷镇将举办云谷镇项目业主日。

专家意见

昆明社会科学院社会发展研究所所长高军

去库存化是当前房企的当务之急

时隔四年，昆明终于迎来了2020年房交会。我选择在今年这个特殊的时候举办，绝对是为了促进房地产市场的健康发展。受今年疫情和控制政策影响，各项目库存很多。去库存是目前房企最重要的任务，公寓、商铺、住宅都需要去库存。这应该是今年办房交会的主要原因。