新江湾城公园板块深度测评丨上海“绿肺”,三大国际社区之新江湾城

新疆丸概述

新江湾城位于上海市杨浦区东北部，黄浦江西岸与中环之间，总面积8.6平方公里，东起乍阴路，南至三门路，西至权国北路，北至龚俊路。规划之初，新江湾城的总体定位是“知识型生态园林城市”，是“绿色生态港，国际智慧城市”。因其独特的自然生态资源，被誉为上海中心地区最大的“祖母绿”。总之，它风景独特，非常宜居。

新江湾城区规划共六大板块，分别是:江湾天地、复旦大学江湾校区、新江湾城市公园、自然花园、城中村、知识商务中心，以及生态走廊、文化中心、极限运动中心等特色生活设施。是以中高档住宅为主要目标的知识型、生态型大型花园式国际社区，即比亚古拜和杨炼。新江湾城街成立于2003年，计划于1998年建成，是上海市中心的第100条街道。

这是一个充满故事的地方

新江湾板块原来是上海江湾机场，属于空部队。1939年日军占领上海期间，尹航镇被拆除，机场建成，占地7000亩。跑道被建成“米”形，战斗机可以从各个方面起降。它是当时日本远东最大的机场。抗战胜利后，江湾机场成为国军机场，后成为解放军机场，一直到90年代初才废弃。

1996年，上海市人民政府正式与空军事后勤部签订合同，从空军队手中购买了新疆湾板块。西起松湖路，北至龚俊路，东至乍阴路，像一颗心(见下图)，面积约10250亩，由上海城市投资集团开发。空军队守松湖路以西2750亩，负责开发。

2003年8月，著名规划师王志刚规划新江湾城项目，将项目定位为“东方新硅谷，国际智慧城市”，打造“以城市经济为核心，集高科技经济、大学城、教育产业为三位一体，以知识产业集群为核心，以高知识人群居住区为形式，具有知识经济时代生活方式特色的新城”。

新疆海湾板块考察

商务区发达，配套设施完善

新江湾主要是住宅小区，但在“六大板块”中，有一个知识商务中心的规划，位于新江湾市最南端。这个地方现在被称为“上浦领先世界”，是在新江湾和五角场之间开发的，由美国的tishman speyer开发。总建筑面积90万平方米，其中总部经济20万平方米，高端酒店、商务、综合项目50多万平方米。这是上海标志性的知识企业

夜晚的五角场

而新江湾城距离五角场核心繁华区仅3公里，车程约5-10分钟。五角场是目前上海最大的城市副中心之一，拥有万达广场、东方商厦、节日漫步、巴黎之春、沃尔玛等110多万平方米的城市综合体。商圈效应非常明显，可以满足工作、生活、休闲、娱乐、购物的需求。

复旦大学江湾校区

02优质医学教育资源

新疆湾是教育资源集中的地方。幼儿园包括中国福利院幼儿园综合园、本溪路幼儿园和延吉路幼儿园。小学包括复旦小学、复旦科技园小学、上音实验、德语学校、法语学校；初中包括复旦二中(杨浦一中)、尚银实验(杨浦二中)、兰生复旦(私立、上海前二)、德国学校、法国学校；高中包括同济一中、交大高中、德校、法校。大学包括复旦、同济、财大都在附近。

医疗保健方面，资源丰富，如长海医院、第二康复医院、肺医院、骨科医院、第二军医大学第三附属医院等。3公里以内。

03独特的生态和体育资源

新江湾有两个公园:新江湾湿地公园和安徒生童话公园。其中，新江湾城市湿地公园是世界上功能最全、难度最高、建设质量最好的最大永久性极限运动公园。整个公园占地12000平方米，远超美国极限运动公园的9000平方米。

由于多年的军事禁闭，这里人少，所以生态环境如灌木、森林、湿地等。重新浮出水面，非常接近“原生态”，成为上海中心区独一无二、独一无二的大型“绿肺”。此外，在东面的龚俊路，还有上海最大的森林公园——共青森林公园。“生态环境”成为新疆湾最具辨识度的名片。

04交通通勤稍显不足

新江湾路三纵三横，乘车10分钟可到达内环、中环、逸仙高架出入口。地铁10号线是新江湾市的交通动脉。这个地区有三个车站。新江湾站是终点站，然后是印稿东路站和三门路站；此外，在2公里范围内，东南有地铁8号线，西北有地铁3号线，可以方便地到达城市的各个区域，尤其是被誉为“黄金路线”的10号线，经过五角场、四川北路、南京东路、新天地、淮海中路、古北等多个黄金城市的商业区，直接到达虹桥机场。

但由于新江湾城建设时间短，路网发达，道路宽阔，人流稀少，公共交通和短途交通存在明显不足，公交线路少，出行不方便，最好通过自驾解决短途交通问题。