南京北站附近房价 轻轨落定！安徽这个东向发展桥头堡房价仅为南京的1/4！

官方公告终于给“轻轨事件”敲下实锤——滁宁城际轨道确定12月动工...滁州跨入三线城市梯队…200亿项目落实滁州…安徽省这个东向发展的桥头堡，最近可谓是喜事一桩接着一桩……

省政府官网近日公告显示

安徽省人民政府官网截图

2018年省重大前期工作项目，滁州共有8个。目前滁宁城际项目可研报告及支撑性专题报告已编制完成。规划选址、用地审批、环评、节能审查均已完成。滁宁城际轨道一旦动工，就表示滁州地铁从零到一的质变，滁州在交通上的影响力也将得到质的飞跃，而滁州吸引大批南京以及合肥外溢客户入住的能力将无可比。

200亿项目落实滁州

除了轻轨之外，今年还有超200亿项目落实，更有多个大型项目在滁州落地发展，滁州城市综合实力越来越强大。4月13日滁州城南核心地段出让一宗商住用地，经过近200次的举牌，来自北京的石榴集团，以5.56亿最终竞得地块，地价626万/亩，楼面价4695.39元/㎡，溢价率112%，创滁州地王新记录。滁州正吸引越来越多的开发商和企业来这里投资生产，进入三线城市是历史必然!

滁州各区域板块分析

很多对滁州不熟悉，对滁州版块的认识只停留在城东、城南、城北这样一个大方位上。但是整个片区这么大，每个版块在价格、配套、成长性上都存在巨大区别。这就需要购房者擦亮眼睛仔细甄别，下面先跟着小编一起梳理滁州各版块的区域价值。

第一梯队：城南政务新区

城南版块区域功能定位：商务、政务区

城南是滁州的新城区，也是滁州市政府着重发展的片区之一，自从滁州政府迁移至该版块后，一系列的改革、建设、招商、引资，使得城南区域的发展势不可当。

在房地产方面，城南一直是开发商最青睐的版块之一，究其原因，主要体现在以下三个方面：首先,自滁州政府迁移至该版块后，高铁站、国金世贸广场、中普城市广场等各种配套相应而至。相对于老城区而言，城南拥有更加完善的商业、教育、医疗、交通等配套设施。

其次，以滁州市政府为首，其下属各部门单位都择址于此。顺着龙蟠大道都是政府办公区，吸纳众多政府工作人员，从上班就近角度以及滁州未来发展前景，这些人都要在城南置业。

最后，整个城南版块处于滁州未来规划发展所在，一些政策优势相对集中。

抛开以上因素，城南的区位价值从正荣、弘阳等著名房企落户滁州的首个项目选在城南中可见一斑。

那么目前，滁州城南有哪些热门楼盘呢?

滁州正荣府

滁州正荣府是改善型住宅，规划有14栋小高层和和105栋典藏别墅，户型建筑面积约115-143㎡，满足不同居家户型需求。滁州正荣府在售高层，建筑面积112-143㎡，均价9000元/㎡左右!

和顺沁园春

和顺沁园春打造“低密花园社区”，目前D7#、D8#楼126㎡-170㎡大境洋房叠墅在售。

祥生东方樾

目前祥生东方樾在售叠墅9、10、18、19、21、26#，建筑面积144㎡，153㎡，均价9500-12000元/㎡，高层只剩顶楼在售，建筑面积110-135㎡，均价7200元/㎡。

胜锦尚城国际

胜锦尚城国际算是学区房，其正对面即是第二实验小学。目前尚城国际高层11#、19#，预计4月开盘，建筑面积83-143㎡，均价待定;18#还有少量房源。

弘阳时光澜庭

弘阳时光澜庭位于政务区核心区域，目前开盘房源都已售罄，2#、4#、5#、6#、7#、16#备案价已公示，建筑面积108㎡-120㎡，备案均价8382元/㎡，预计6月份将有开盘信息。

碧桂园仕府公馆

碧桂园仕府公馆位于滁州城南，周边有城南二小、滁州六中等配套，碧桂园仕府公馆在售1,2,3,4,5,10,11#，建筑面积106/143/199㎡精品房源，精装均价9300元/㎡。

第二梯队：汊河、乌衣

汊河新区区域功能定位：滁宁对接排头兵。

随着南京调控、限购不断升级，令都市圈置业热在席卷全城。距离江北高新开发区1.5公里、长江大桥15公里、新街口25公里的安徽滁州汊河新区版块，将成为距离南京主城最近的半都市圈置业版块之一。

汊河新区是一个逐渐兴起，势头强猛的一个版块，虽然隶属安徽省，但是一大半的客群来自南京。可以看一下十年前的江宁版块，现在看汊河版块是比江宁更近的，在未来的三、五年之内，或许这个版块的价值不可能和江宁这些已成熟的版块相比，但是从它的投资价值来看，这个版块在现有市场内的投资率和回报率是很高的。

滁州汊河有哪些热门楼盘呢?

从去年的新江北孔雀城开始，汊河新城陆续汇聚了金地、雅居乐、孔雀城、明发等多家品牌房企在此安营扎寨。

目前汊河在售楼盘虽多，但房源数量并不可观。主要以金地都会艺境、香江黄金时代、明发北站新城、碧桂园北站华府等为主，雅居乐林语城、金太阳阳光城等项目则暂无房源在售。

香江黄金时代

据了解，香江黄金时代于4月29日首开4、7号楼，共计400多套毛坯高层房源，户型面积84-108平米，均价在8900-9100元/平米左右，目前已卖出8.5成。

明发北站新城

明发北站新城目前在售11、14号楼，户型面积89-128平米，均价9900元/平米。

碧桂园北站华府

碧桂园北站华府在售6号楼高层房源，户型面积为78-106平米，均价12800元/平米，也是汊河板块为数不多的精装交付项目。

金地都会艺境、新江北孔雀城、金太阳阳光城

汊河镇站附近在售楼盘为金地都会艺境、新江北孔雀城、金太阳阳光城等项目。

由于距离江北新区只有一河之隔，汊河镇站附近几盘几乎以南京购房群体为主。

金地都会艺境目前在售6号楼毛坯高层房源，户型面积65、90平米，均价13000元/平米;新江北孔雀城即将启动6期房源认筹，户型面积85-105平米，精装交付放风价为9500-11000元/平米。

乌衣区域功能定位：新型城镇化示范区

乌衣这片30平方公里的沃土，东距南京江北新区18公里，西距滁州市区18公里，京沪高速铁路、合滁宁城际铁路。区位优越，交通便捷，通江达海，环顾八方。

无论是200亿元拟建林场旁新南京北站，还是12亿元建滁州奥体中心项目获批复，以及高教科创城、明湖湿地公园，宁滁轻轨的开工在即等种种利好助力乌衣价值腾飞!南谯乌衣板块势必会再次引起置业高潮。

滁州乌衣楼盘推荐

富力乌衣水镇

项目地处南京都市圈核心区位，近邻江北新区、奥体。目前主要在售12#高层房源，户型面积90-105㎡，坐拥江北新区医疗、商业、休闲等全方位生活配套。

恒大江北帝景

恒大江北帝景是集高层、花园洋房、3+1情景洋房等多种建筑业态为一体的生态城。目前在售户型面积90-130㎡，均价6025元/平米!

第三梯队：城东区域、环老城清流河版块

城东新的区域功能定位：东部产业区

城东作为滁州先一步发展起来的区域，既有不可磨灭的老城情怀，又有相对优越的配套设施。其区域价值和城市定位是不可替代的。

近年来，随着苏滁现代产业园落户城东，仿佛为这个古老的城区注入了新鲜的血液，开启城东发展的新篇章。城东经济实现了高速增长，逐渐成为链接南京的新码头，拥有长足的动力和巨大的潜力。目前区域楼市前景一片利好。

城东作为老城区自然也避免不掉老城固有的弊端，诸如配套多但是没有详细的类别，城建设施老旧，人流量多，交通拥堵等问题。但是整体及长远规划来看，城东仍不失为刚需置业的好选择。

滁州城东楼盘推荐

大唐菱湖御庭

大唐菱湖御庭目前在售高层9#，建筑面积125㎡、141㎡，高层参考均价5700元/平米，预计年中加推洋房。

皖新翡翠庄园

位于清流路与创新路交叉口东南侧，主推户型142平米和113平米，均价5186元/㎡。

环老城清流河板块区域功能定位：生态居住区

作为滁州老城版块与产业园版块的衔接，清流河板块倍受重视，在已公布的规划当中，作为“一带”重点打造。该版块沿清流河分布，生态环境极佳，同时又临近老城区，能够享受到老城完善的配套。以碧桂园公园雅筑项目为首的一批住宅项目，不断入驻该区，为清流河版块，注入新的活力。

滁州环老城清流河板块楼盘推荐

金鹏玲珑湾东院

近日，金鹏玲珑湾东院备案洋房8#、9#、11#、12#、15#、16#、19#、20#、22#、23#、26#、27#，备案均价7477/㎡，备案套数：55套。

第四梯队：老城、琅琊新区

老城版块区域功能定位：商业综合区

滁州城市中心版块，商业、交通、教育、医疗等各种功能齐全，其便捷和高品质的居住体验感也是目前滁州其它区域无法赶超的。

但作为老城区，也存在设施老旧、交通拥堵的种种弊端。因此，在滁州未来规划之中，对老城区提出“中提升”的概念，未来将加快老城工业外迁，改善提升生活配套服务设施。

琅琊新区版块区域功能定位：城市批发商贸区

琅琊新区是滁州北部重要组成部分，也是琅琊区区政府所在地。在滁州未来的规划中对北部琅琊新区做出了“北扩”的重要指示。琅琊区商业，也以义乌商贸城、滁州农产品物流产业园为代表，成为滁州极具规模的批发商贸市场。

琅琊新区交通发达，区位优势明显，经明光路大桥，从新区5分钟左右即可到达主城中心，琅琊新区成为离滁州市中心最近的新区。

作为城市最新规划的区域之一，琅琊新区的发展势头本该强劲有力，但因为区域内地块逐渐减少，尚无城建及政策的倾斜。因此琅琊新区的发展呈缓慢刹车状态。虽然目前还不能给琅琊新区的后劲不足定性，但是想要获得更好更快的发展还需要新的爆点带动。

滁州琅琊新区版块楼盘推荐

和顺·沁园春

目前和顺沁园春D7#、D8#楼126㎡~170㎡大境洋房·叠墅在售。

东菱城市新地

东菱城市新地由18幢18-32F高层组成，在售13A#楼108-120㎡毛坯三房户型，两梯四户，销售价格4900-5500元/㎡，预计明年年底交房。官方声明最终敲定了“轻轨事件”——春宁城际轨道定于12月开工...滁州进入三线城市梯队...滁州实施200亿项目...安徽省作为东进的桥头堡，可以用最近一件接一件的喜事来形容...省政府官网近日公布，东陵市新土地由18栋18-32F层高层组成，正在出售13A#楼108-120m ^ 2空白。