普兰店二手房出售 普兰店农村房子，不过户，协议买卖，能买么？

本届秋交会，组委会在现场为市民提供免费法律咨询服务，并邀请合作律师为市民提供购房相关案例，帮助市民更轻松地购房。

问题1:新房漏风，维修半途而废

崔女士:我是大连某小区的拆迁户，从2013年开始住了4年。在过去的四年里，新房子一直暴露在寒冷和漏水中。家里衣柜地板大面积发霉，窗户每天被很多毛巾围着，地板经常被水浸湿。去年，在我和其他业主共同多次投诉后，质检部门与开发商、建筑商和物业合作，现场检查情况，并签署了维修计划。因为天气越来越冷，修完室内墙就不工作了，答应今年5月继续修。然而至今没有消息，也没有人再回复投诉。请问我还有其他维权方式吗？

答:买受人取得钥匙后，有权逐项检查和接受住宅设备设施及房屋各主要方面的正常运行，并有权要求开发商出示和提供《商品房买卖合同》第八条规定的证明文件、《建设工程竣工验收备案登记表》、房产管理测绘部门实测房屋面积数据、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等证明文件。买受人有权退房。房屋质量保证书是买方要求开发商承担保修责任的有效证明。交付的房屋存在质量问题的，出卖人应当承担保修期内修复的责任；出卖人在合理期限内拒不修复或者拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修理费用和修理期间造成的其他损失应由卖方承担。房屋质量保证书应包括以下内容。正常使用情况下，房屋建筑工程的下保修期为(1)基础及主体结构工程，即设计文件规定的工程合理使用年限；(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏，为5年；(3)供热供冷系统由两个供热期和两个供冷期组成；(4)电气系统、给排水管道及设备安装满2年；(五)装修工程为2年。其他工程的保修期由建设单位和施工单位约定。保修期内的房屋质量问题由开发商承担。保修期后的房屋维修，公共设施、设备、公有房屋等。可以使用住房维修基金。

问题二:买房，业主不给过户

问:父母想去农村养老。他们看中了普兰店乡下的一所房子，有六间瓦房和一个独门独户。手续齐全，只要2万。但是，房主说“不要去房子了”，同意买卖。请问为什么不能过户？你能买下这栋房子吗？

答:根据辽宁省高级人民法院的倾向性观点，如果买卖双方是同一个农村集体经济组织的成员，则可以认为合同有效。买受人和出卖人是不同农村集体经济组织成员的，经房屋所在地农村集体经济组织同意，也可以认定合同有效。原则上，城镇居民购买农村宅基地使用权和地上住宅的，合同视为无效。在处理这类案件时，要坚持尊重历史、照顾现实的原则，全面平衡买卖双方的利益。

问题三:该不该交2000元装修押金？

公民王:我是一个小区的业主。我小区物业已经收了电梯使用费和排渣费。为什么要收2000元装修押金？而且存单是物业自己做的一张纸。这个程序合法吗？该不该交？物业会不会以任何理由不退押金？

答:装修押金实际上是一种保证金，保证装修过程中不存在违法装修或破坏住宅设施的情况。在这种情况下，建议业主和物业签订正式协议，约定双方的权利义务以及押金返还的具体时间和方式，避免不必要的麻烦。

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