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受特殊政策限制的房屋

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二手房配老房子

买二手房，很多人只关注户型、位置等。，但忽略了房子的年龄作为一个重要因素。事实上，二手房的房龄太老，会对贷款办理、房屋保存、土地使用年限产生影响。

首先，年龄会影响对二手房的评价。而买二手房能借多少钱，是由评估值决定的。评估机构评估房子的时候，其中一个就是土地的使用年限。对于许多旧房，土地使用年限会相应缩短，影响房屋评估。

房子越旧，贷款期限越短。土地使用年限从开发商拿地开始，房龄从开发商建房交房开始。两者时间差甚至超过10年，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已经超过30年。如果房子超过30年，只有几家银行可以借给你。

另外，随着时间的推移，房子本身会出现越来越多的问题，比如墙面出现裂缝，门窗出现绣花等。，这可能会影响房子的价值。

产权不清的房子

有的人买房是用亲戚朋友的指数来买房的。房子转手的时候，很容易让房主不清楚。比如这里的产权证上写着房子主人的名字，那边突然弹出一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响以后卖房的过程，对购房者非常不利。

再比如，房子买了以后，原房主的户口就不迁出了。很多人觉得这不是什么大问题，但实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者孩子上学，这些都是容易出问题的。

现在，人们越来越关注户籍问题。如果一直无法解决存在的问题，很可能会影响到你需要转卖时的成交价格。

目前拆迁补偿虽然以户籍为主，但现实中还是会考虑实际居住人口，因此复杂的户籍很可能增加不必要的麻烦。很多人花很多钱给孩子买一个学区房，让孩子上一个好学校。如果原户主不迁出户籍，不能排除学校名额被他们占用的可能性。

综上所述，虽然住房抵押贷款压力很大，但我们不应该盲目选择一些价格较低但存在隐患的房子，否则不仅可能影响正常的生活和使用，而且在未来想换房时也会增加很多麻烦。