多地楼市新政剑指假离婚，你是要婚姻还是要房子

“生命是宝贵的，爱情的代价更高。买房的话，两个都扔。”现实中有些人“假离婚”是为了有地方买房或者申请优惠贷款买房。

最近，这个“漏洞”正在被堵塞。很多地方出台的楼市调控新政策，都指向了“假离婚”，都被房子和爱情小心翼翼地抛弃了。

限制“假离婚”！南京楼市政策复制操作

23日凌晨，南京市住房保障和房产局等7部门联合下发《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，提出支持刚性购房需求，完善限购政策。夫妻一方离婚，一方在离婚之日起2年内购买商品房的，其拥有的住房单元数按离婚前的家庭总数计算。

"排着长队的离婚预约将被束缚住。"有网友表示，不管黑猫白猫，能堵住离婚购买的漏洞都是好猫。“南京把这个作业抄好了！”

在限制“假离婚”这一点上，南京的措施与深圳最近实施的政策“类似”。

然而，深圳的政策更“残酷”。深圳市已明确规定，购房日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的房屋单元数按购房日前3年内离婚家庭总数之和计算，即3年内所有离婚记录均应追溯。

“假离婚？不是有证书吗！”有网友问。

“从法律角度来说没有假离婚！”有律师说“假离婚”的人“愚蠢幼稚”。只要双方都在民政部门登记离婚，不管什么目的，双方都是合法离婚。即使双方签署了《假离婚须知》和《复婚承诺》，也是没有用的，不能强迫对方与自己复婚或取消原离婚登记。

“父母为了买房离婚，现在已经离婚十几年了。”很多人说，那些为了买房子而离婚的人后来都休假了，变成了真正的离婚，其中一个经常后悔。

房地产市场的许多新政策打击了“假结算”和“假人才”

从近期楼市政策来看，“猫”的释放不仅仅是“假离婚”。中原地产首席分析师张大伟表示:“重点打击三大假货:‘假离婚、假定居、假人才’。”。

7月15日，深圳市住建局等部门发布《关于进一步促进深圳房地产市场稳定健康发展的通知》，对深圳市登记人口限购内容进行了介绍。

“深户和成年单身(含离婚)必须在本市定居3年，并能在购房日前提供本市36个月以上的个人所得税或社会保险证明，方可购买商品房。”

“上半年深圳出现了一些抢房现象，新政帮助打击了借房炒房的行为。”易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com，随着落户人口的增加，深圳等地的供需矛盾日益突出，有必要通过政策调控来缓解这一矛盾。

“不仅南京和深圳，杭州等城市也出台了类似的紧缩政策，即也为购买当地户籍人口设定了相应的社保纳税条件。”严跃进说，“这在一些供需矛盾比较大、住房比较紧张的城市更适用。”

杭州放生的“猫”抓了不止一只“老鼠”。除了打击“假落户”炒房，杭州7月2日发布的文件还规定，对人才购买的房屋限制5年，以打击“假人才”炒房。

严跃进认为，类似的限制销售政策，在对现有人才政策进行修补的同时，有助于通过人才政策防止房地产投机行为，进一步促进房屋交易市场的稳定。

7月份又出台了7项新政策，还会有更多的地方跟进？

与上半年楼市“掐人”不同的是，随着楼市出现“万人摇”、“新价倒挂”、“奢二灯”、“天价茶费”等热搜，从7月份开始，许多城市纷纷出台政策，以不同的力度收紧楼市。

“从这一轮收紧调控的城市来看，大部分属于房价大幅上涨的城市。”张大伟表示，“6月份南京新住宅价格上涨1%，二手房环比上涨0.5%；杭州新建住宅环比增长1.2%，二手房环比增长1%；"深圳二手房上涨1.9% . "

除杭州、深圳、南京外，东莞分别于7月2日、15日发文，对商品房销售价格和销售监管进行指导，并宣布将定期公布网上签约房价，提高房价透明度。

7月14日，内蒙古自治区住房资金管理中心宣布，停止向购买第三套及以上住房的有薪职工家庭发放住房公积金个人住房贷款；7月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布关于全市房地产市场秩序专项检查的通知；7月6日，宁波升级楼市调控，扩大限购范围。“政策的收紧仍然是高度导向的，至少说明房价没有萧条，但是房价投机导致市场预期不稳定，会有调整。”严跃进认为，这个时候应该尊重政策，调控后房价会稳定下来。

许多地方实施了新政策。更多地方的下一波政策还会远吗？

在张大伟看来，预计更多城市将在这轮调控中登陆。“预计成都等城市后续加码监管的可能性很大。在这一轮调控中，预计将有超过15个城市出台不同力度的紧缩政策。”

只需要买房，接下来会卖吗？