发票税点怎么算 在北京租写字楼办公室（个人）开发票需要材料？税点怎么计算？

代表租金发票提交材料

1.代开增值税发票纳税申报表(现场填写)

2.业主身份证原件及复印件

*房屋产权多人共有:需同时提供各共有人身份证原件及复印件、房产证原件及复印件等材料。

*他人委托:提交业主出具的授权委托书及经办人身份证原件及复印件。

3.租赁合同原件及复印件。

4.房产证原件及复印件。

付款人提供:

普通票:营业执照复印件

特价机票:

1.承租人的账单信息:公司名称(全称)、纳税人识别号、公司地址、办公电话(座机)、银行名称。开户银行账号，以上信息经承租方确认后加盖单位公章。

2.承租人一般纳税人的相关材料复印件应加盖单位公章。

* *交税只能刷卡，一张发票需要的税必须一次性付清。请带满税的银行卡。

个人将办公室出租给公司办公使用的，业主为个人，承租人为一般纳税人。普通发票是往年开的，营改后可以开普通或增值税专用发票催税。承租人公司要求增值税专用发票。请问普通发票和增值税专用票怎么算税率？纳税人是个人。个人是按照企业的要求给企业开具发票还是仅仅满足纳税人的要求？

第一个问题:普通发票怎么算税率，增值税专用票怎么算税率？

个人租写字楼代开发票，首先要定义的是代开什么样的发票。月租不超过3万的，可以免增值税和附加税，但代开专用票(增值税专用发票，买方为一般纳税人，可用于抵扣)的，不能享受免税。

其次，需要明确要出租的房屋是房屋还是商品房(或者是其他房屋以外的财产)。如果是商品房，增值税税率为5%，附加税(计税基础为增值税)包括:城建税(7%，5%，1%，视房屋所在地而定)、教育费附加(一般为3%，可能因省而异)、地方教育费附加，此外还有房产税(不含税租金的12%)、个人所得税(20%，有免税和税前扣除，计算复杂)、印花税(合同金额的千分之一)、城市土地使用税。

在房屋方面，增值税是按5%减去1.5%的税率征收，也就是说名义税率是5%，但实际上只有1.5%，同附加税(城建教育附加税和地方教育附加税)、个人所得税(10%，有免税和税前扣除)、房产税(不含4%的房租税)、印花税和城市土地使用税一样。

这些计算对于普通人来说比较复杂。地税局有一个特殊的公式，建议与对方约定税后金额更为经济，所有税费由对方承担。

第二个问题:纳税人是个人，个人必须按照企业的要求给企业开具发票或者刚好符合纳税人的要求。

我不太明白这个问题。不管是谁开的发票，都要符合税务局的要求。在符合规定的前提下，能够满足其他企业的要求。

个人租用办公楼

对于房企来说，可以开普通票，也可以开特价票。月租不到31500元(商务办公-普通票7%)，月租超过31500元(商务办公-特价票/普通票12%)