2015国庆套专题之“假离婚”买房将成历史？北京出台住房限购新政

为了买房，现在“假离婚”也行不通。

据新京报消息，今年上半年，受学区房等叠加因素的影响，北京市二手房房价大幅度上涨，故北京市住建委从“打补丁”、“补漏洞”的角度出发，发布《公告》，全面落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。

《公告》明确：自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

原文如下：

新政意味着：

京籍家庭夫妻名下有2套或2套以上房子，离异后双方3年内在本市均无购房资格；

京籍家庭夫妻名下有1套房子，离异后无房一方在本市有购房资格；

京籍家庭夫妻名下没有房子，离异后双方在本市均有购房资格。

这些都是按照夫妻双方提交离婚申请的日期进行判断，在新规发布前已提交离婚申请，但仍处于30天冷静期的，不受此项规定影响。

新政一出，很多想利用“假离婚”占用学区房资源的老百姓傻眼了。可以看到，此项新政直接对人们的购房资格加以限制，有效地封堵了利用“假离婚”进行房产购置的漏洞。

新政为何要针对“假离婚”购房？这个问题又从何而来？

（楼婚之战）

新政直指“假离婚，真买房”

2017年3月，北京发布“317系列新政”对楼市进行调控，根据新政，北京户籍的夫妻离异后一方想要购买住房，只需符合北京市的限购政策即可。当时，北京市对于夫妻双方离异后的购房条件仅从“限贷”的角度进行限制，也就是说，离异双方一年内购房贷款按照二套房政策执行。

“317系列新政”刚一出，立刻就有抖机灵的市民通过“假离婚”钻政策的漏洞，市住建委相关负责人表示，仅政策出台这段时间，就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。

（北京统计年鉴数据显示，2018年北京市离婚率高达53.6%）

夫妻双方纷纷为购房而办理“假离婚”，前几年，北京市出现了一波轰轰烈烈的“离婚潮”。当时网上甚至流传这样的段子：“结婚之前双方先签好离婚协议书，并盖好手印。周一登记结婚、周二办理户口、周三买房、周四支付假结婚的手续费、周五离婚。”

你看，想买房的人愿望实现了，想拿钱的人钱也到手了，双方各取所需。但是，此举不仅影响了北京楼市调控效果，“假离婚”的市民还会面临一系列的法律风险和道德风险。

重磅政策下，北京房价会跌吗？

最近，央行和北京市银监局、住建委、国税局、公积金管理中心等多部门密集出台一系列的政策，可谓重磅出击。如同2016年国庆节前后的深圳上海一样，引起了众多网友的猜测，北京房价会跌吗？

当时，上海深圳调控政策一出，多数买房者认为上海深圳的房价会跌到“半山腰”。然而，事实是迄今为止，两地房价涨幅约为5%-10%。

如今面对北京楼市高压调控的局面，北京是否会重蹈上海深圳的覆辙，最终依然降不住暴涨的房价呢？

有分析认为，近几年的调控成果主要由限购政策来实现。北京市通过行政手段提高购房门槛只是暂时缓解供需矛盾，深层次的矛盾仍然存在。

若是不能从根本上解决住房供求矛盾，一旦限购政策退出，则供求失调的问题将会重新出现，北京房价或将面临新一轮上涨的局面。

笔者认为，房价上涨的可能性依然存在，此次调控最终可能使得人们心情更加焦灼。但是笔者通过观察3.17新政实施以来的北京地区链家二手房的带看量发现，中介带看量大幅度减少，带看量的减少直接影响成交量的减少。

（3.17新政出台后链家带看量：2月日均24924次，而图为3.23，一天仅为10771次）

所以不难猜测，此次新政后，多数业主和客户对北京房价也会持观望态度，这在一定程度上会为此前高升不降的房价降温，但是，市场的反应还需进一步观察。

（打酱油的小怪兽）