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100天的约定2看这里!这房子,到底是谁的?

资料来源:中央电视台网络

最近几年

长租公寓跑路了

承租人租金被卷走的事件频繁发生

最近在北京

一个叫张伟的假房东。

用眼花缭乱的骗术

欺骗100多名受害者

目前

警方已经受理了部分受害者的举报

陷入骗局

房客入住5天后就退出了。

不久前,林女士以每月9100元的价格一次性向“房东”张伟支付租金。

签约后,张伟告诉林女士,上一位租客不准备退租了,要给林女士换一套房。

因为已经签了约交了钱,林女士只能答应张伟。

然而在新房子里只住了一个星期,中介公司员工突然上门。原来,这套房子根本不是张伟的,是从中介公司租来的,而他只付给原房东三个月的租金。

因为连合同都没签署,林女士只能从房子里搬出来重新找房。

套路满满

假房东刻意布局引租客上当

签约过程中发生的一个小插曲,让林女士觉得张伟套路满满。

林女士:我们在楼下的一个咖啡厅签约,他手上拿了好几套已经签完的合同。就觉得他手上有很多房源,他当场给我们写了一个收据,还盖了一个章。

签约的时候,聊着聊着来了一个大姐,她对张伟说,哟你怎么在这儿。然后就对着我们说,这个房东真的太好了,他简直是“中国好房东”。

林女士说,她签合同那套房子里的租客,同样被张伟骗了。

目前,那套房子涉及的中介公司表示将承担上一位租客的全部损失。但林女士住了5天的这套房子压根就没签约,连维权该找谁都不知道。

冒充房东的身份

把一套房子租给很多个人

从租客手中收取一年租金后又利用时间差

假装给租户重新租一套房子

最终把损失嫁祸给其他房东

在该案件中

骗局还绝不仅止于此

四房东卷款跑路

三房东连夜上门清退租客

10月20日以来,居住在北京望京某小区的柯先生不断受到一群人的上门骚扰。带头的女士姓徐,自称是这套房子真正的租客。

柯先生说,他是2019年11月以5300元的月租金从张伟那里租下这套房子的,根本就不认识徐女士。

经了解,原来徐女士三年前就把房租给了张伟,但是这段时间,张伟并未按时给徐女士租金,徐女士说,张伟已经欠了他10多万元。

徐女士的出现,让柯先生回忆起去年几次奇怪的经历:去年4月份,一位自称是房东的崔女士和一名长租公寓管家上门找过一次柯先生。

后来,柯先生从小区物业那得知,真正的房东其实就是崔女士。得知实情后,柯先生又去找了张伟。

柯先生:张伟说这是他们之间的房屋产权纠纷,不影响我居住。因为我已经交了一年的房租,也不想给自己找更多麻烦,就继续住了下来。

乱了?

一图帮您梳理一下

在柯先生和张伟签订租房合同之后

真实的房东崔女士

二房东长租公寓公司

以及经营民宿的三房东徐女士

接连出现

这个时候柯先生才发现

张伟根本就不是这套房子的房东

而是层层转租之后的四房东

沿着这样一条层层嵌套

环环相扣的转租链条

像柯先生这样的受害人

一共有5位

低租金、打时间差、房租年付

这些在过往的长租公寓

“跑路事件”中上演的伎俩

被张伟再次利用

而对于很多租房人来说

一个精心编织的骗局就像一个漩涡

从他们看房签约之初就把他们卷了进去

律师解读

央视网记者:房东与二房东之间的关系是否受法律约束?

赵琮律师:根据法律规定,如果在房东与二房东之间的租赁合同中明确约定,允许二房东将房屋转租给第三人,或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的,那么二房东与租客之间的转租合同就是有效的合同,房东的权利就会受到二房东与租客之间转租合同的限制,不能收回房屋。反之,如果二房东未经允许私自将房屋转租,那转租合同就不能限制房东的权利,房东有权收回房屋。

央视网记者:如果遇到二房东跑路,房东和租客该如何维权?

赵琮律师:房东在强制收房时往往会受到租客的抵抗,容易引发社会事件。对此,双方可试着坐下来友好协商、统一战线,共同追究二房东的违法违约责任。毕竟房东与租客都属于受害者,不建议双方站在对立面上进一步激化矛盾。双方可通过各退一步的方式重签合同,房东可适当降低租金,将双方的损失降至最低。

如果诉诸法律的话,从房东的角度出发,可通过报案追究二房东的刑事责任,通过主张合同违约追究二房东的民事责任,通过主张返还原物请求权、支付房屋占有费用、支付财产损坏赔偿金来追究租客的相关民事责任。

从租客的角度出发,也可通过报案追究二房东的刑事责任,通过主张合同违约追究二房东的民事责任,来要求退还已支付的租金。

央视网记者:中介强硬驱赶租客是否涉嫌侵权?

赵琮律师:如果二房东未经允许私自将房屋转租,那么租客与二房东之间签订的租房协议就对房东没有效力。此时,中介作为房东的委托管理人,就有权代替房东收回房子。

但如果中介在收回房子的过程中损毁了租客的财产,或者对租客造成人身伤害,就应该承担相应的侵权责任。

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