网签 什么是网签？预告登记和网签的区别是什么？

很多人一生都会买一次或多次房。在房屋买卖过程中，为了给你提供更安全的交易流程，他们会在网上签字或者提前登记。很多购房者对预告登记和网上签约只知道一点点，有的甚至根本分不清这两个术语的区别。预告登记和网上签约有什么区别？

什么是网上签约？

网上签约是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络管理系统，与交易对手签订房屋买卖合同，并在互联网上发布的行为。用户可以通过在线签约号在线查询。

什么是预告登记？

房屋预告登记是指当事人在约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为限制债务人处分该不动产，保证债权人未来取得物权而进行的登记。比如商品房预售，购房者可以提前登记烂尾楼，以此来限制开发商将售出的房屋再次出售或抵押。

预告登记和网上签约有什么区别？

1、法律依据的差异

其实网上签名并没有具体的法律依据。因为网上签约只是房产部门的网络管理系统，没有直接的法律法规。预告登记不同。

根据《物权法》第二十条规定，当事人就房屋或者其他不动产的物权买卖签订协议。为了保证以后物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记持有人同意处分房地产的，不发生物权效力。

值得注意的是，预告登记后债权消灭的，或者自可以进行不动产登记之日起三个月内未申请不动产登记的，预告登记无效。

2.物权效力的差异

从第二条的内容可以知道，网上签名没有具体的法律依据，即没有物权效力，正常情况下无法对抗第三人。

这里插一句科普:网签要想有物权效力，必须经过备案(因为网签是在网络系统注册的，备案是在房管局注册的)，才能真正有物权效力。

预告登记具有物权效力。根据《物权法》第二十条和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释》第四条规定:“未经预告登记持有人同意，转让房地产所有权，或者建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权。都准备好了。应当依照物权法第二十条第一款的规定认定其不具有物权效力。”

3.处理时间不同

网签是在开发商取得预售证书，且购房者也符合购房资格，完成选房并签订合同后，在售楼部或房管部进行的。

预告登记在网上签约后、办理产权证前进行，房屋产权仍以开发商名义登记。因此，为了保险起见，买方应该进行通知登记。一般来说，提前通知登记，就相当于宣布房子是我的。也就是说，任何人都不能以任何名义拿走你的房子。