天正滨江 南京重要名单曝光！14个小区被点名整改，一大波业主身价要涨

正文|南京开

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近日，南京市新公布了42套住宅物业的调查结果。其中12个社区被点名表扬，14个社区需要整改，3个社区存在严重问题。与此同时，南京的许多社区开始改变性质。

很多住宅物业改了之后，居住环境得到有效改善，二手房也涨了。

最新消息:南京市住房保障和房产局发布2018年第四轮物业管理专项检查通知。

42处住宅物业的检查结果如下:

(1)12个示范项目:

宣武区:万和尊迪(南京紫竹物业管理有限公司)；

秦淮区:施琅西苑(深圳市莲花物业管理有限公司南京分公司)；

建邺区:鸿图商水云锦(江苏鸿图物业管理有限公司)、中海森纳利舍(中海物业管理有限公司南京分公司)、云和湾花园(南京金顶湾物业管理有限公司)；

鼓楼区:金鸡翠城(南京金鸡物业管理服务有限公司)；

雨花台区:施琅绿园(南京施琅物业管理有限公司)；

栖霞区:虎城艺景(上海金地物业服务有限公司南京分公司)；

六合区:金龙广场(南京殷诚物业管理有限公司)、文博家园(南京太湖时嘉物业管理有限公司)；

丽水区:石湖名苑(南京永阳物业管理有限公司)；

高淳区:苏宁雅居(江苏银河物业管理有限公司)；

上述受表彰项目在环境卫生管理、绿化养护管理、设施设备维护、秩序维护管理等方面提供标准化服务。，并保证物业服务质量。

(2)需要整改的14项:

宣武区:北京东路69号(南京牵手物业管理有限公司)；

秦淮区:雅松居(嘉里建设管理(上海)有限公司南京分公司)；

建邺区:滨江奥城观澜花园(南京万科物业管理有限公司)；

鼓楼区:德水祥林(南京江妍物业管理有限公司)、世诚家园(南京兴之源物业管理有限公司)、新都国际公寓(上海高第物业管理有限公司)；

栖霞区:象岳庐山花园(西藏新城岳物业服务有限公司南京分公司)；

江宁区:21世纪假日花园(南京鸿阳物业管理有限公司)、武夷购物中心(南京金冠佳物业管理有限公司)；

浦口区:东方万辉城(南京东方万辉物业管理有限公司)；

六合区:茉莉花园(南京六合荣盛物业服务有限公司)；

溧水区:新沂嘉园(南京田豫物业管理有限公司)；

高淳区:阜新花园(江苏博山物业管理有限公司)；

江北新区:永恒家园二期(南京博信物业管理有限公司)；

以上14个项目问题较多，检查组当场下发整改通知。

(3)三个建议的信用报告项目:

江宁区五邑商场(南京金冠佳物业管理有限公司)、浦口区东方万汇城(南京东方万汇物业管理有限公司)、丽水区新沂嘉园(南京田豫物业管理有限公司)三个项目存在严重问题。检查组当场发出整改通知书，但在整改日期后仍未完成整改，未能整改的原因也未给出书面说明。

市主管部门建议所辖主管部门为项目收集不可信信息。

据不完全统计，近日，南京以下三个小区发生了产权变更:

1.桥北的超级市场天润城，终于改属性了

近日，天润城567栋业主委员会发布了关于聘请物业服务企业的公告。

据悉，变更物业的文件已上报南京市房管局，网上即将发布招标公告。

对于业主来说，产权变更的时刻已经等得太久了。早在去年，行业委员会就发出文件，要求对该物业进行整改。

微信官方账号部分文章的留言区，业主留言曝光物业各种不作为:雨天路面积水严重；小区内道路照明太暗，影响夜间出行安全；住宅区非停车位经常出现停车问题；绿化受损严重，无人修复；没有人维护社区地面上的塑料；社区环境很乱...

有业主坦言:“整个小区是我们小区房价最低的，二手房比周边小区少卖20-30万！”

二手房市场，天润城567块属于全天润城，价格较低，均价2万/㎡左右。周边八九块均价23000/m2左右，三块21000/m2，十一块24000/m2...

这一次，如果你成功拿到优质房产，一定会提振二手房均价。

2.河西府莱蒙水峪在春天经历了波折，最后改为殷诚地产

长期以来，虽然小区位于河西，网上二手房价格已经超过5万/㎡，但是小区内部环境还是比较混乱的。

垃圾桶旁边堆了很多垃圾，无人看管。在路面上两步就能看到废品，印象很差。

图片来源:南京楼市

此外，还有业主投诉莱蒙水屋物业管理赶不上春季，电梯维修不及时，小区地下室杂物堆积，小区内无维修痕迹。另外，小区的治安问题很大，外人随意进入是不会被阻止的。

因此，从2018年下半年开始，莱蒙水榭温泉小区的业主投票选择了殷诚地产。

但谁知道，当物业移交后，莱蒙物业拒绝退出社区，最终殷诚物业无法进入。这也导致了一场产权调换纠纷，当时派出所也介入协助处理。

然而，莱蒙地产仍然不同意退出该社区。

业主愤怒地向有关部门举报了该物业的不诚实行为。最近收到最新回复:

2019年3月7日，市房产局对各区、街道举报的莱蒙物业公司失信行为的收集情况进行了审查，认为该公司的失信行为确实存在。市、区物业管理行政主管部门将在行业信用信息网格系统中公布失信行为，并依法依规进一步处理。

不过还好现在事情基本解决了，莱蒙财产也受到了应有的惩罚。接下来，殷诚物业将取代原来的莱蒙物业，对住宅区进行新的管理和改善。

3.河西奥体大公寓天正河畔被万科地产成功取代

天正河畔位于河西，居住区以大型平层豪宅为主。在链家网站上，小区内房屋总价基本在1000万以上，户型面积在220㎡以上。

小区建于2011年，二手房均价约45000元/㎡。与2011年建成的奥林匹克体育新城青铜园相比，二手房均价低3000元/㎡。

早在去年年中，业主就暴露了小区原有天正物业在安全、绿化、保洁等方面的问题。

最后，去年年底，业主投票决定用万科地产取代天正地产。

对此，业主也拉起横幅表示欢迎。

图片来源:南京新楼市

在南京，新旧小区换物业的情况并不少见。许多住宅区改造成优质物业后，不仅住宅区焕然一新，而且住宅房价也开始走上了上涨的道路。

1.河西和福奥园换成了殷诚房产，半年房价涨了2500元/㎡！

2018年6月，河西大厦和奥林匹克公园产业委员会发布公告，称殷诚物业将作为住宅物业的临时托管服务企业提供物业服务。

当时该小区二手房平均挂牌价格为48918元/㎡。现在看平均挂牌价格，已经涨到51374元/㎡。短短半年，涨了2500元/㎡！

2.乔蓉中央花园改物业后，小区变化很大！

2016年4月1日，南京乔蓉中央花园小区成功入选殷诚物业，业主们拍手称快。

随着新楼盘的到来，小区的风格发生了翻天覆地的变化:(下图来自快递楼市)小区的年房价涨了一万+/㎡！

两年前的环境卫生

如今，社区的环境卫生

3.2015年产权变更时，江油白金苑的房价已经翻了好几次

江油白金法院改楼价案在江北很典型。

2012年小区交付使用后，开发商引进新鸿运物业作为小区管家，但小区内没有成立业主委员会，也没有人解决业主的问题。

殷诚物业于2015年1月入驻小区后，投资100多万元对出入口大门、环境卫生、雨污管网、新电梯、下沉房屋等进行了全面改造，小区焕然一新。

因此，江油白金苑凭借王迪和江北新区的各种优势，在产权变更后，房价由12500元/㎡上涨至27500元/㎡。

3.全力备战房改，乐嘉小区二手房当月涨幅超过2000元/平方米

曾经轰动一时的江宁小区委托乐嘉进行产权交易就是典型。

当时拓乐嘉小区业主为了赶走艾涛物业，手持盾牌头盔对抗物业，最后换成万科物业，当月小区二手房价格上涨2000多元/㎡。

拓乐嘉社区建筑面积85万平方米，居住7000户，人口2万余人。是江宁区最大的小区，也是换房前最有问题的小区之一。

在诸多问题中，最崩溃的是未按规定清理化粪池，导致部分化粪池水溢出。排放的污水严重超标，臭气熏天！

暴雨过后，拓乐嘉小区的污水全部排放到马路上，画面不堪入目！

此外，小区里的垃圾经常堆积成山，却没有人清理。

在过去，由于混乱的环境，陀乐嘉社区的房子曾经被忽视。万科物业换了以后，居住环境越来越好，房价也同步上涨。

目前拓乐嘉小区挂牌价格已经超过3万/㎡，最多比周边小区高出近万元。

对于购房者来说，可以优先购买品牌物业的房子，因为房子会更值钱，住起来更舒服。

对于业主来说，他们也有权利更换不良物业。