高淳二手房 揭秘南京高淳放松限购：离市区100公里，新房二手房均价未过万

每一个记者:赵成城云每一个编辑:何小涛

6月4日，多家媒体从南京市高淳区房地产中心获悉，从当日起，在高淳区购房的外国人，只要持有南京市居住证或携带用人单位的劳动合同和营业执照，即可出具购房证明。

此前，南京的限购政策相当严格。

根据南京市2017年3月15日发布的《关于进一步调整住房限制政策的通知》，外国人在六合区、丽水区、高淳区只能购买一套新房。同时，外国人在办理购房证明时，应提供近三年在南京累计两年的税务或社保证明，不允许通过还贷方式取得购房资格。

这样，南京部分地区的限购政策确实放宽了。但你可能也想知道——高淳区在哪里？房价有多高？为什么要放宽这里的限制？

外国人有居住证可以买房

早在今年5月底，南京房地产业微信朋友圈就流传一则小道消息，称“高淳限购解除”。外国人想在高淳买房，只需要有居住证，或者单位提供营业执照就可以出具购房证明。

4日，高淳区房地产中心工作人员在咨询多家媒体记者后证实，目前高淳区外国人限购确实降低了门槛。"有南京居住证或者就业合同."但工作人员也强调，这项政策的调整仅限于在高淳区购房。外国人在南京其他地区购房，必须遵循原限购条件。

据彩联消息，六合区房产登记中心工作人员表示，目前尚未发布，但不排除未来发布的可能性，具体视市、区通知而定。

如果你没去过南京，或者只是简单的“来此一游”，你大概还记得秦淮、鼓楼、建邺、江宁等区，但对六合、溧水、高淳相当陌生。

简单来说，高淳区位于江宁区南部的丽水区南部，距离南京市约100公里。

据公开信息，高淳区位于江苏省的西南端，苏皖交界处，是南京的南门。6街2镇辖145个村(居)委会，总人口44.6万人。

有业内人士指出，高淳区中心城区面积约140平方公里，实际建设用地65平方公里，不到中心城区面积的一半。其余空房间为绿色生态区，占53%。这是由于2004年确立的“生态分区”原则，使亲水、绿色、自然、优雅的景观融入城市建设。

但由于各种原因，高淳区在南京整体发展中滞后，存在诸多薄弱环节和不足。作为土地面积占全市12.2%的“南门”，区域GDP只占全市5.3%左右。

高淳区也是南京房价的一个洼地。根据安居客的数据，这里的新房和二手房均价都没有超过一万。

根据南京的网上房产数据，截至发稿时，高淳区今年可供出售的房屋有5012套，在全市11个区中排名第四，认购715套，排名第六，售出3427套，排名第五。

调整并不意味着放松楼市调控

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《国家商报》采访时表示，高淳区相应限购政策的放宽，很大程度上与市场的调整有关。对于南京郊区市场来说，去库存化的压力相对较大，限购的放松必然会刺激购房需求，吸引外部关注。

很多业内人士告诉记者，高淳区放宽限购更多是基于引进人口推动当地产业发展的考虑，不具有代表性。稳定地价、房价、预期的调控思路没有改变。

南京某郊区“两个落地一个融合”办公室的工作人员曾告诉媒体，优质的科教资源在主城，海外高层次人才团队愿意落户主城。主城高新区担心孵化项目在空之间没有变化，郊区却面临着“吃不饱”的困境。

今年3月，南京发布了《加快六合区和高淳区优质发展行动计划(2019~2021)》，提出了提升开发区能源水平、扶持主导产业、加快培育现代农业和科技企业等20项具体政策，全方位支持两区发展。

规划明确，重点支持两区重点培育发展主导制造业，推动全市相关产业项目向两区集中。六合区重点建设节能环保和高端智能设备产业集群，高淳区重点建设医疗器械和高端智能设备产业集群。2019年主营业务收入同比增长11%以上。

4月，高淳区下发了《南京市高淳区关于优化升级人才计划和春居计划实施细则(试行)》的通知。为了让政策真正成为人才引进的“敲门砖”，不乏优惠购房。

但高淳区的调整并不意味着南京在短期内会全面放宽限购。

今年2月，南京市发改委正式回应“南京房价超限价”消息:新房价格高是因为不同住宅类型之间存在一定的市场价格关系。比如同一地区，同一质量，多层住宅价格普遍高于高层住宅；同地区同类型情况下，装修房价格普遍高于毛坯房。

同时，该部门表示，南京将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决定，坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，坚持房地产市场调控政策不动摇。

《全国商报》记者注意到，佛山、大连、苏州、南宁等四个城市因二手房价格指数上涨过快而受到住房和城乡建设部的警告。随后，苏州出台限售房等政策，进一步收紧楼市调控；6月4日，Xi安还发布了《购房资格审查声明》，严厉打击伪造相关资料、骗取购房资格的行为。

“在稳定地价、稳定房价、稳定预期的调控思路不变的情况下，如果楼市不利，地方政府很可能被点名、约谈，甚至被中央问责。”严跃进告诉记者。

国家商业日报