洛南 陕西省洛南县未来10年后，包括县城都将没有多少人住，你信吗？

这几天写了几篇关于陕西省唯一的国家级贫困县商洛市房价过高的文章，其中重点写了洛南县。洛南县的房价已经到了不可思议的4000元，洛南有网友说洛南县很多房价都超过了6000元，很让人吃惊。

但是洛南有无知的网友说房价不高。他们说北京上海房价2万多，洛南县最高房价才6000。怎么能算房价高呢？他们还希望洛南县的物价能涨到2万多元，说洛南县会成为一线城市。洛南县房价涨到两万多能不能成为一线城市，这是一个愚蠢的观点，正常人都清楚。

简单说一下洛南县或者北京的房价高。估计大家都会骂我脑子进水了，我还能用比较。第一，大家会认为洛南县只是秦岭6万人口的小县城，比不上北京1000多万人口的超大城市；第二，大家会从房价的“数值”上认为，北京的房价比洛南县高很多。真的是这样吗？其实洛南县和北京的规模没有可比性不一定是真的，但我不同意北京房价比洛南县高。高房价和当地消费水平对比才能得出结论，不能只看一个数字符号。比如北京人平均月薪2万，房价2万，洛南县平均月薪3000，房价6000。相比之下，洛南县房价明显高于北京。当然，这些数据只是举例，并不是准确的数据，但有一点是肯定的:北京人的月平均工资与房价之比远低于洛南县。这里的平均月薪也是指普通工薪阶层，跟极少数人没法比。洛南县月薪两万多的人肯定很少，北京月薪几千的人肯定很少。在景村镇，有在北京做保安和环卫工人的，工资几千元。

以上有点跑题。再回到洛南县10多年后人口不会很多的观点。很多人总觉得我在胡说八道，说我在黑罗南。事实上，10多年后县城人口不多的观点可以适用于大多数县城。为什么会有这样的观点？我慢慢解释吧。

先说10多年前陕西省洛南县的农村现状。不知道洛南的朋友还记不记得。大约10年前，主要是2005年以前，洛南县农村人口较多，只有一部分外出打工。那时，农村人忙于农活，可以去邻居家。当时一些手里有10万左右的农村有钱人，为了嫁给儿子，会在农村建一栋两层楼，这样既有了自己的面子，又改善了生活条件。但10多年后的今天，洛南县农村除了少数老人和残疾人，几乎没有什么人。以我家所在的这个村子为例。我家所在的这个地区有9户30人。其中4户常年在京、疆、Xi安工作或经商，2户间歇外出打工。三个家庭种植烟草。在一个30人的村子里，通常有6个人留在村子里种植烟草，这6个人都是50岁以上的中老年人。年轻人，包括烟农的孩子，不会留在村子里种植烟草。全村几百户，农村只剩下二三十个种烟的中老年人。有15个村组和几千人的村庄，通常只有200名左右的中老年人留守。

说这么多啰嗦的话，其实就是用事实说明洛南县农村真的没落了。再过二三十年，村子就要消失了。建了两层的房子大部分都空。

十年后洛南县会像洛南农村一样退化，人少。事实上，全国相当多的县都会这样结束。除非县城在大城市(常住人口100万到500万的城市)和特大城市或者特大城市的半小时经济圈。陕西省Xi市和周边半小时经济圈的县(含市辖区、县级市)以及各地级市的主城区，未来都是大有可为的，但其他县的衰落概率很大，尤其是洛南县这样的山区人口只有6万的小县。而且，这是一个保守的说法，因为专家预测，常住人口不足100万的中小城市将会被边缘化，未来将会衰落。有可能10年左右小县城衰落，20年左右人口不足50万的小城市衰落，50年左右人口不足100万的中等城市衰落。

很多人不明白为什么小城市，尤其是小县城，会随着社会的发展而衰落，被边缘化。其实很容易理解，未来优势资源会越来越集中在优势城市，越劣势的地方越来越劣势。以交通状况为例。20年前的交通主要是普通公路，可以连接城乡，所以农村也可以发展。五年前交通以高速公路为主，串联的主要城市是县城及以上，所以县城也可以很好的发展起来。近年来高铁主要用于交通运输，高铁只连接大城市及以上。除非经过中小城市(县城)，否则不会专门为中小城市(县城)修建高铁，除非预留一个小站。在这种情况下，中小城市未来将被边缘化，发展将越来越困难。也许10多年后，从目前的研究来看，超级高铁将成为现实，然后中小城市将变得更加边缘化。这只是交通工具的一个例子，其他方面也是如此。资源集中在优势地区，非优势地区将持续边缘化。

所以洛南县的房价只是最后的狂欢，更何况洛南县，也是商洛市的主城区。商洛市商州区总人口只有50多万，市区常住人口可能只有20到30万，即使是中等城市也达不到。其实洛南县的衰落已经显露，洛南县的发展主要靠洛南县的城乡人口支撑。但洛南县作为净流出县，登记人口46万，常住人口可能还不到一半。可能很多洛南人和我一样，户口在洛南，孩子户口在洛南，但是常年不在家，过年最多能在洛南呆几天。

洛南的人口继续流出。没人的洛南怎么发展成县城，靠Xi安民在洛南买房？反正我没调查。你可以问有多少Xi人愿意在洛南县买房。洛南人留不住，想挖Xi安的墙角。想多了！所以Xi安楼市受到限制，洛南县急着涨价，只是自娱自乐！