鹤岗四中贴吧 鹤岗买房人:准备3万卖掉一套房子 2.5万元也可以

《时代周刊》记者谢忠秀来自北京

兴奋点和没落点在黑龙江鹤岗奇妙地融合交织在一起。

自从“万元房”成为网络热点后，鹤岗这个孤城几乎一下子成了“网络名人”的出拳之地。无数真正想买房或者只是想看看的外国人都涌向鹤岗。2020年1月15日，某鹤岗交流群有人说打算1月20日去鹤岗看房买房。

但喧嚣的背后，鹤岗总是要面对城市本身的收缩。

“很高兴有人能来鹤岗买房。因为这样可以带来人流，也可以顺便带动当地经济发展。”1月17日，鹤岗当地房地产经纪人梁先生告诉《时代周刊》记者。

但留下来不是大多数鹤岗买家的选择。

2020年1月15日，去年11月花3万元在鹤岗买了一套47平米的房子的徐康告诉《时代周刊》记者，他打算卖掉鹤岗的房子。“我希望卖的价格是3万元。如果真的很难卖，两万五就可以了。”徐康说，在他成立的鹤岗购房交易集团。

“我是湖北人，在武汉长大。现在基本是“流浪”，旅游一段时间，再工作一段时间。走遍全国。”徐康说:“武汉的房价太高了，买不起。鹤岗的房子对我来说是一种‘心理安慰剂’，弥补了我多年没有房子的差距。现在买了这套房子，得到了心理安慰。下一步就是卖掉房子，买一套真正的‘自己的房子’，装修好一点。而且这房子可能不在鹤岗。”

徐康不是一个例子。1月15日，住在辽宁省大连市的王先生，也把不久前在鹤岗买的房子挂在了人民网鹤岗站。

成为网络名人

鹤岗“网络名人之路”始于2019年4月。

2019年4月13日，网友@洛杉矶楼主在微博社交平台上发布动态声明:“东北某四线城市房价已跌至不可思议的水平，太夸张了，难以置信。”还配有鹤岗二手房四张挂牌价格图:总价最低的一张19000元，住房面积73平方米。

从此，鹤岗的“白菜价”被推到了舆论的巅峰，网络名人中的“鹤岗买家”也出现了。

李海是第一个被关注的“鹤岗买家”。

2019年上半年，李海还在海上。听同事说鹤岗有“一万元房”，他就拿着五万元去鹤岗买了自己在当地的“家”。

“我是个水手，半年在海上，半年在陆地。我以前租房子。但是租房总是不稳定的。2018年，有一次我在海上，房东叫我搬家。我还是打了几个电话，让朋友帮我搬家。”李海在接受网易“守望”栏目组采访时回忆道。

2019年5月，李海下船，开始准备在鹤岗买房。5月23日，李海从家乡浙江舟山出发，正式踏上买房之路。他在“流浪吧”贴出“我存了5万，准备在鹤岗买房，买3、4万，买1万的日用品”的帖子，播出了自己的购买过程。5月25日晚，李海经过一辆大巴和三趟火车终于抵达鹤岗。那天晚上，李海住在当地的一家酒店。

2019年5月26日，李海在鹤岗开始看房过程。5月31日，李海看了几套房子后，在贴吧更新了买房进度:“5.8万，77平米，六层。刚交了定金，6月3日转账。”

“李海看过我们公司的两三套，最后卖给了我的一个员工。”鹤岗当地房地产经纪人梁先生告诉《时代周刊》记者，“他们做出了一个快速的决定，目标非常明确。”

梁经理口中的“他们”，是继李海之后的一波又一波“鹤岗买家”。

“2019年4月到2019年底，来鹤岗买房的外国人明显很多。以前我们每个月大概有35单，但是鹤岗成为‘线上名人’之后，我们每个月的营业额大概是78单。但是，快过年了，人少了。”梁经理告诉《时代周刊》记者:“鹤岗买房基本上有几种类型。第一，这种国外地图便宜，想有个家；第二，夏天想买；三是养老。当然本地客户和投资客户也有。”

局部分化

鹤岗不是孤立的案例。

在百度的《流浪吧》中，有朋友指出，除了鹤岗，还有很多辽宁省的“白菜价”地级市，豫北的鹤壁，黑龙江省靠近鹤岗的佳木斯。

《时代周刊》记者查看了安居客的数据，发现截至2020年1月，阜新上市二手房均价为3717元/平方米，展示的二手房总价约为20万元。

同时参考同城58个网站，被“流浪吧”用户广泛使用，在阜新二手房页面也可以看到不少总价不到10万的房子。其中价格最低的是太平市洪武小区一套65平米的两室一厅，高层(共6层)，装修简单，总价4万元。

鹤壁和佳木斯的情况差不多。

“白菜的价格只是少数。鹤岗目前发售的新商品房价格在3000元/平米左右。”梁先生强调，"廉租房主要是产权有限的拆迁房，主要在郊区和顶层。"

3000元/平米的价格不能算是“没钱”，但鹤岗楼市依然以“白菜价”吸引着人们的目光，其中还蕴含着国人买房的焦虑。“鹤岗楼市成了‘网红’，说明很多人买不起房。”徐康直言不讳地说道。

安居客的数据显示，截至2020年1月，北京、上海、深圳等一线城市二手房平均上市价格分别为58431元/m2、50930元/m2和55332元/m2。在鹤岗买一套，价格可能还不够在这个大多数人为梦想奋斗的城市买一平米。

相比北广深，鹤岗楼市目前只是一个极端的例子。2020年，在楼市分化更深的背景下，可能更多的鹤岗已经在路上了。

国家统计局2020年1月16日发布的2019年12月70个大中城市商品房销售价格变动数据显示，2019年12月，35个三线城市二手房销售同比增长3.9%，增速较上月下降0.2个百分点。“这是三线城市连续9个月同比增幅持平或下降。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解释说。

新房交易数据也是一致的。根据该所的跟踪数据，2019年监测的23个主要城市的整体交易量比2018年增长了3.52%。从城市水平来看，一线和二线城市都出现了小幅上升，只有三线城市出现了明显下降。2019年，中智研究院监测的7个三线代表城市总成交量为2494万平方米，同比下降8%。

诸葛房搜数据研究中心分析师王小妮对《泰晤士报》记者表示:“目前市场基本呈现一线二线好转、三线四线整体走弱的总体趋势。在今年严峻的行业环境下，一二线城市的基本面改善需求更强，预计今年市场将稳步上升。在三四线货币化收紧和需求透支的影响下，市场交易下行压力凸显。”

“鹤岗和鹤壁房地产市场的低迷典型地反映了城市萎缩的现状。”中国社会科学院城市环境保护研究所房地产办公室主任王对《时代周刊》记者表示:“这些资源型城市不可避免地会因资源枯竭、产业转型升级不及时、经济发展滞后、就业机会不足和人口外流而导致住房需求下降。十九届四中全会从中国区域发展战略的角度，进一步强调了中心城市和城市群的承载能力。从这个角度来看，大城市和城市群是未来区域发展的重点。预计2020年地区间的差异将进一步加大。”