宁波经济适用房 573套！均价9459元/㎡！宁波体量最大限价房甬樾湾即日起可申购！

从6月1日起，

宁波是目前宁波最大的限价房

开始购买剩下的573套房子！

该订阅截至6月30日

工作日期间

合格的购买者可以参与认购

具体怎么申请？

谁可以申请？

突袭机来了！

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住房情况

永月湾限价房项目位于宁波市江北区乔庄街，南临朱峰路，西接康桥北路，占地约10.99公顷，建筑面积约29.1万平方米，限价房面积约22.5万平方米，2649套。项目周边规划有幼儿园、九年制学校、邻里中心等服务设施。

这次推出的万勇限价房是2019年3月购买后剩下的房子。截至本公告发布之日，万勇限价房剩余房屋建筑面积约42600平方米，573套，其中建筑面积约72平方米。426套，约78平米，117套，约88平米，如果选房第一天(不含)前有退房，就

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零售价

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订阅条件

永月湾限价房剩余房源提供给海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区、大榭开发区、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区(以下简称“六区三功能区”)符合条件的家庭。

海曙区、江北区、鄞州区、大榭开发区的供应对象和认购条件见本认购公告。

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城市中低收入家庭

1.申请人已在当地城镇内取得常住户口(即申请人目前在社区居委会、单位集体户口、村委会户口在2016年9月30日前为非农业户口)满3年(申请人的定居时间不包括原农业户口取得期限，全市6个区、3个功能园区的定居时间可一并计算)；

2.申请前12个月家庭人均收入低于市统计部门公布的2019年城镇居民人均可支配收入的80%(51908.8元)。

02

本科及以上毕业生和具有专业技术资格或中级及以上专业技术资格的技术人员

1.申请人是国家教育序列本科以上学历或者劳动部门颁发的技师职业资格证书或者人事部门颁发的中级以上专业技术资格证书的在职人员；

2.申请人近五年在本市六个区、三个功能区缴纳住房公积金满36个月；

3.申请前12个月家庭人均收入低于市统计部门公布的2019年城镇居民人均可支配收入的80%(51908.8元)。

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外地临时工

1.申请人是国家、省、市各级党委、政府授予的“优秀共产党员”、“见义勇为先进个人”、“劳动模范”、“道德模范”、“五一劳动奖章”、“香港市工匠”、“技术专家”、“局长”。“优秀农民工”荣誉称号是指在本市六区三功能区无常住户口的农民工，或者按照《宁波市优秀农民工户籍管理办法》(甬政办〔2009〕192号)原属于优秀农民工并取得本市常住户口的农民工。

2.申请人是持有国家高级技师职业资格证书但在本市六区三功能区无常住户口的农民工。

本公告所称农民工是指与当地用人单位建立劳动关系的在职人员。

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人才引进

1.申请人是在本市六个区、三个功能区引进落户的具有博士学位或高级专业技术职务任职资格的在职人才。

2.申请人是在本市六区三功能区引进定居并具有硕士学位，在本市六区三功能区工作满三年，非事业单位或企业编制的在职人才。

在满足上述条件的同时，上述家庭还应同时满足以下条件:在本市六个区和三个功能区内无住房或拥有住房(包括已登记为房地产、网上签订房屋买卖合同并经相关规定认定为自有的住房)，租住公房(含军籍、宗教用房)建筑面积每户不超过36平方米或人均不超过18平方米(5年内自有住房的转让和征用应计算在内)。

评估第一(1)和(2)类对象。一至二户、三至四户、五户以上家庭的财产总额超过上一年度当地城镇居民人均可支配收入的15倍、20倍、25倍的，视为不符合申请条件。

符合上述条件(离婚需满一年)的单身人士，可单独申请购买永月湾限价房，但属于(1)、(2)类的，应至少年满28周岁。

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注意！

1、经审核符合条件的家庭只能购买一套限价住房。

已购买低收入家庭住房、经济适用住房或限价住房的申请人或其配偶，不得申请购买永月湾限价住房。

2.关于家庭规模和申请人的规定。

申请人及其配偶、18岁以下有监护权的子女必须算作家庭人口。离婚家庭18岁以下子女的所有权，以离婚时法院判决或调解或离婚协议为准。18岁以上未婚子女可以自愿选择是否计入家庭人口。以上四类供应商的申请人应具有完全民事行为能力，由父母和年满18周岁的未婚子女组成的申请人家庭只能作为申请人的父亲或母亲。

0 5

申请时间

受理时间为2020年6月1日至2020年6月30日(工作日)。具体验收时间由各区自行规定。逾期申请的，视为自动放弃，不予受理。

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验收地点

申请受理由海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区、大榭开发区、宁波国家高新区、东钱湖旅游度假区组织实施。在申请受理期间，符合条件的申请人将在预公告日期(2020年3月20日，不含)前，在户籍或工作单位登记的区域(功能园区)指定的受理点办理相关手续

或者搜索关注【宁波本地宝】

回复对话框中的【限价房】

可以得到受理地址+电话！

与此同时，一些地区尚未发布公告

边肖会一直关注和实时更新！

宁波限价房可以用公积金吗？

跟经济适用房有什么区别？

购买家庭人均年收入是怎么计算的？

……

这些问题与限制购房有关

现在有答案了！

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网友:永月湾是限价房。这和经济适用房有什么区别？申请条件有什么区别？

宁波市住房保障管理中心:限价房是通过多种形式、限定规模和销售价格筹集的政策性住房，用于解决城镇低收入家庭和特殊群体的住房困难。

限价房和经济适用房有几个区别:

第一，供给目标不同。经济适用房供应仅限于当地城镇低收入住房困难家庭，35周岁以上(含)的单身人士；限价房供应对象包括城市低收入家庭、大学本科及以上学历毕业生、具有专业资格或中级及以上技术人员、外来务工人员和外来人才，其中城市低收入家庭、大学本科及以上学历毕业生和具有专业资格或中级及以上学历单身人士年龄在28周岁以上。

其次，收入限制标准不同。申请经济适用住房的城市低收入家庭收入限额标准为申请前12个月家庭人均收入低于市统计部门公布的上一年度城市居民人均可支配收入的60%，城市低收入家庭、大学本科及以上学历毕业生和具有技师职业资格或中级职业资格人员的收入限额标准低于市统计部门公布的上一年度城市居民人均可支配收入的80%。

第三，上市和交易的限制不同。经济适用住房取得房屋所有权证和土地使用权证(现为产权证)5年后方可上市交易。

5年内，购买人因特殊原因确需转让经济适用住房的，区住房保障部门有权按原价回购，不再受理购买申请。购买经济适用住房满5年后，购买者可以转让经济适用住房，但需缴纳土地收益等价款。具体支付标准按照《宁波市城镇保障性住房上市交易土地收益及其他价格支付办法》(甬政办发〔2009〕8号)执行，区住房保障部门可优先回购。购买者支付土地收益和其他价格后，可以获得全部产权。

限价房自取得房屋所有权证、建设用地使用权证(现为产权证)之日起3年内不得上市转让。

02

网友:这房子限售几年？限售期间，如果是从宁波调过来的，需要卖。需要办理哪些手续？

宁波市住房保障管理中心:以上关于限价房和经济适用住房的回答中，已经提到限价房限售期为3年，也就是说，从取得房屋所有权证、建设用地使用权证(现为产权证)之日起3年内，永乐湾不得上市转让。

但购房人在购房后3年内因工作调动、因病致贫等特殊原因确需转让限价住房的，须经当地住房保障机构批准，并按照《宁波市区经济适用住房上市交易土地收益及其他价格支付办法》(甬政办发〔2009〕8号)的有关规定支付土地收益及其他价格。

这里土地收益的缴纳比例是财税部门核定的应税价值与原限价房差价的50%。比如一套房子，50万买下来，100万卖了，50万差额的50%，也就是25万，作为土地收益支付。

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网友:我有函授学位，可以报考吗？

宁波市住房保障管理中心:在第二类申请对象中，提到“申请人是具有国家教育序列本科以上学历或者劳动部门颁发的技师职业资格证书或者人事部门颁发的中级以上专业技术资格证书的在职人员”。

无论是TVU本科还是函授本科，只要是国家教育序列本科以上学历，都可以申报。

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网友:申请限价房如何认定家庭人口、住房、建筑面积？

宁波市住房保障管理中心:首先回答网友提出的第一个关于家庭人口计算的问题。申请人及其配偶、18岁以下有监护权的子女必须算作家庭人口。离婚家庭中18岁以下子女的所有权应在离婚时由法院判决或调解或离婚协议决定。年满18周岁的未婚子女可以自愿选择是否计入家庭人口，但不能视为申请人。

其次，房屋及建筑面积的认定参照《宁波市经济适用住房销售管理指导意见》(宁波市〔2007〕368号)的相关规定执行，包括自有住房在内的转让期限按照《宁波市限价住房管理办法(试行)》(宁波市〔2009〕34号)的规定执行。

05

网友:我符合购房条件，但现在已经享受了公租房。还可以购买限价房吗？

宁波市住房保障管理中心:1。正在享受公共租赁住房保障的符合条件的人员，可以申请购买永月湾限价住房，但在永月湾限价住房交付后三个月内将停止享受公共租赁住房保障政策，原租住房屋应当退休。

2.通过虚报、隐瞒户籍、家庭人口、收入、资产、住房、工作等方式取得公共租赁住房的。或者伪造相关证明的，5年内不得申请限价房。

06

网友:永月湾的交易税是怎么征收的？住房公积金贷款可以用吗？首付多少钱？

宁波住房保障管理中心:宁波湾税费政策与普通商品房相同。

购买新建商品房所涉及的税费中，个人住房免征印花税，因此契税只有一种。

目前，永月湾剩余的573套房有三种尺寸，建筑面积分别约为72㎡、78㎡和88㎡。目前“90㎡以下的第一套房和第二套房按1%税率征收”，也就是说，购房人缴纳的契税为购房结算发票上成交价格的1%。比如成交价100万，要交的税是1万。

缴纳契税，并提交以下材料:商品房买卖合同、商品房购买发票、家庭住房信息查询结果。

限价房三年内限售，三年后出售的，需缴纳的税种为个人所得税、增值税和附加费。其中，个人所得税，5年以上家庭唯一的客厅免征个人所得税；超过2年的增值税和附加费也免交。5年内，个人所得税分两种，计税依据，一种是根据实际情况征收，税率为20%；另一种是核定征收，税率为1%。

限价房和普通商品房使用住房公积金是一样的。目前，公积金的贷款政策是一套房和二套房商品房首付比例为30%；第二套房首付比例60%。

同时，购房人需要满足的前提是:本市六区三功能区内无房屋，或者自住房屋(包括已办理房地产登记、网上签订房屋买卖合同、并经相关规定认定为自有的房屋)，租住公房(包括军籍、宗教籍房屋)合计建筑面积每户不足36平方米或者人均不足18平方米(5年内自有房屋的转让、征收应计入)。

07

网友:关于农民工荣誉称号的范围？

宁波市住房保障管理中心:农民工荣誉称号分为以下三类:

1、荣获国家、省、市、县(市)级党委授予的“优秀共产党员”荣誉称号；

2、获得国家、省、市、县(市)级人民政府授予的荣誉称号；

3.荣获市级有关部门和单位授予的“见义勇为先进个人”、“劳动模范”、“道德模范”、“五一劳动奖章”、“香港市工匠”、“技术专家”、“首席工人”、“农民工之星”、“优秀农民工”等荣誉称号。

08

网友:结算时间、工作年限、单身年龄、房产过户(含征收)年限、离婚年限的计算截止时间是多少？

宁波市住房保障管理中心:以上计算截止时间为申请受理截止时间。

09

网友:申请前12个月人均家庭收入的时间定义是什么？

宁波市住房保障管理中心:申请的前12个月是指自正式申请受理之月起连续十二个月(不含)。

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网友:永月湾限价房是如何通过抽签确定入围准家庭和选房顺序号的？

宁波市住房保障管理中心:永月湾限价房抽奖活动由售房单位和各区住房保障管理部门共同组织。公证部门对彩票全过程进行公证，市有关部门和符合条件的申请人代表参与监督。对于经审核公示符合要求的申请人，采用现场公开抽签的方式随机确定序号。

11

网友:在永月湾购买限价房的家庭人均年收入是怎么计算的？

宁波市住房保障管理中心:永月湾限价房购买公告中所称“申请前12个月家庭人均收入”，是指申请前12个月家庭成员可支配收入总额除以家庭成员人数。所有可支配收入主要包括工资性收入、经营性收入、财产性收入以及扣除个人所得税和社会保障支出后的转移性收入。

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13

网友:如果在取得《限价房购房条件核准通知书》后，目标家庭的人口、收入、财产、住房、工作等条件发生了变化，可以参加登记抽签和选房吗？

宁波市住房保障管理中心:申请人未变更的，可以继续登记摇号，选房买房；申请人死亡但在永乐湾限价房购买登记表中有其他家庭成员的，其他家庭成员可以共同委托其中一名家庭成员继续登记摇号，选择该房屋购买该房屋；申请人死亡，但在永月湾限价房申请购买登记表中没有其他家庭成员的，不能继续登记摇号，选择购房。

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网友:永月湾限价房的产权人名字一定是购买永月湾限价房许可证上的申请人？

宁波市住房保障管理中心:在永月湾限价房购买采取谁申请购房的原则，即房屋所有人姓名应与永月湾限价房购买证上的申请人姓名一致，夫妻可以共同申请购房。

申请购房的家庭需要参加子女贷款的工作。如需共同购房，需提供以下证明文件，经批准后可共同购房:

1.共同购房的子女必须是宁波湾限价房购房申请登记表中的家庭成员，并提供其户口本和家庭成人身份证；

2.申请人和家庭成年人共同签署并同意儿童作为共同购买者的申请；

3.共同购房子女的工作单位证明。

经过核实，卖家可以直接办理增加普通买家数量的相关手续。如果原购买人的购房合同已经即时网上备案，原购买人可以到市房屋交易登记机构与准购买人和原购房合同办理商品房合同备案变更手续，相关证明材料由售房单位备案备查。

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网友:那些弄虚作假骗取购房资格的人该如何处理？

宁波市住房保障管理中心:申请人通过欺诈手段购买保障性住房或者违反住房保障相关规定的，明确政府将收回保障性住房。经调查核实，区(功能园区)住房保障部门将作出撤销其购买经济适用住房资格或收回经济适用住房的书面决定，并记录其不良信用情况，由此造成的损失由买受人承担。按以下规定执行:

1、已取得购房资格但尚未购房或已购房但尚未签订房屋买卖合同的，撤销其购买经济适用住房的资格，停止签订房屋买卖合同。

2.房屋已购买，房屋买卖合同已签订，但尚未办理房屋产权证登记的，出卖人凭区(功能园区)住房保障部门出具的书面处理决定解除房屋买卖合同，退还已付购房款，并到市房屋交易登记机构办理房屋买卖合同备案(网上签约)注销手续。

买受人已向银行办理抵押贷款但尚未发放贷款的，出卖人应当告知银行房屋买卖合同已经解除。抵押贷款已经发放的，由购房人负责偿还抵押贷款。如难以偿还或未能及时偿还，出卖人可代为偿还抵押贷款，垫付的资金将从应返还给买受人的购房款中扣除，以收回房屋。

3.已办理产权证登记的，区(功能园区)住房保障部门应当要求出卖人按原购买价格收回该房屋，或者责令买受人按同地段现商品房价格补交差价。差价付清后，房屋就不再是经济适用房了。

来源:宁波发布等。