新城控股转让项目 这意味着什么?

被前董事长王振华猥亵女童事件推到风口浪尖的信息时代新闻新城控股昨日再次宣布，计划出售部分项目公司股权，涉及近40个项目。目前已与交易对手签订5个项目的股权转让协议，预计总成交额约24亿元。业内人士指出，新城控股的股份转让不仅与公司目前的困境有关，而且其面临的财务压力也是一个重要因素。

计划出售约40个项目

新城控股在公告中表示，为了积极应对市场变化，公司计划与其合作伙伴出售项目公司的部分股权。公司一直在洽谈、协商出售的项目(包括合资项目)约有40个，但拟出售目标项目的公司范围、交易对手、交易金额等存在不确定性。如果上述交易最终完成，公司可以通过转让项目公司股权，增加公司货币资本，优化公司资产结构，收回上半年缴纳的部分土地出让金。

业内有传言称，新城控股的接班人是金科房地产。然而，当《信息时报》记者致电金科负责人时，他表示，“一切以公司公告为准，其余不方便披露。”虽然金科房地产没有确认收购新城控股项目，但7月7日，金科宣布，金科房地产控股项目公司拟向其合伙人上海新城万佳房地产有限公司提供不超过1.5亿元的资金援助..

卖项目还是缓解资金压力，新城控股去年在黑马位置排名前十的房企，2018年签约销售额达到2200亿，排名第八。今年上半年，新城控股实现销售额1224亿元，同比增长28%。在销量大幅增长的情况下，新城控股在土地市场永远不会手软。根据公司公开信息，今年上半年，新城控股新增16块土地，需要支付130亿元土地。

《信息时报》记者了解到，虽然新城控股的销售规模迅速扩大，但负债规模也大幅增加。据其近年年报显示，新城控股2016年至2018年的计息负债分别为262亿、446亿、743亿，今年一季度末为906亿，其中短期负债283亿。据分析，新城控股出售股份可能与资金压力有关。

业内人士指出，不仅新城控股，许多高负债的房地产企业也面临着同样的压力。5月17日，中国保监会发文，强调严格控制房地产融资项目。从今年第二季度开始，监管部门对信托公司的房地产项目进行了全面检查，并要求一些公司进行控制。华泰证券研究报告指出，房地产行业融资政策发生了变化，目的是通过控制融资来稳定部分城市的土地市场热度，从而稳定房地产市场的销售终端预期，降低房地产企业未来潜在的经营风险。