旅店转让揭秘7天酒店48天快速转让的秘诀

经过11年的发展，七天酒店已经在全国各地蓬勃发展。走在熙熙攘攘的商业街、企业、甲级写字楼里，它会出现在我们的视野里。贵州六盘水市中山火车站附近的一家七天酒店，由于合作方有其他项目，急需资金周转，决定转让酒店。

价格高，酒店还没改

偶然间，七天酒店的合伙人方先生看到了店铺的广告，于是联系了转让顾问范明彪。通讯得知，前不久，方先生自己也转了一会儿身。虽然有老板来店里参观，但是价格谈判的时候被高昂的转让费吓跑了。

旧城的拆除只是一个幌子

方先生说，与租户谈判时，他们会担心一个问题，那就是拆迁。从客观的角度出发，可以理解租户的顾虑。因为酒店位于老城区，确实有可能面临拆迁问题。如果投资者在开店后不久就面临这种问题，不仅会影响店铺的业务，甚至会搬家。投资需要时间才能有回报。当没有达到预计的回报时间时，自然要面临损失的问题。而且酒店投资金额不小，自然要搞清楚城市建设规划。经调查，发现老城区没有拆迁计划，但只是租客拒绝的理由。

找出根本原因，解决本质问题

起初，方先生自己转账时，转账费用明确标注为450万元。由于影响小，条件放宽，再次调价，整栋楼卖了1500万。因为楼卖的量太高，一般老板出不起这个价，只有部分老板选择前者谈判。

范顾问以扎实的专业和实践经验，分析了酒店不能转让的原因是转让费过高。对于大额转让费，经过合理的评估和定价，应有空的议价期。

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贫困的

酒店占地面积4000㎡，拥有94间客房。其中6套房，其余为麻将房、标准间、单人间、双人间，均有独立卫生间、空音、电话、Wifi等齐全证件。而一般酒店投资人要求选址控制在800㎡到2500㎡之间，接手这个大面积的商铺几乎都是打算开连锁酒店的投资人。租户潜在需求细分后，精准租户自然减少，尤其是大中型酒店的转让不是一次性事件，需要更多时间缓冲。

优势

酒店位于独栋建筑内，拥有其他品牌连锁店，完善的公共设施和成熟的周边商业区。酒店周边有五星级的盘江雅阁酒店、凤池水上乐园、老城老郭街、水城小吃街等旅游度假设施。不远处是大润发超市等三大医疗机构和商场。成熟的商圈，商业氛围深厚，人流量大，消费水平高。房租每月4万，比同等条件下其他地区便宜。

酒店离火车站很近，十分钟就能到。由于七天酒店在各大网购平台的大力推广，以及其会员制直销模式，打破了一般酒店，采用分销+直销模式，将节省下来的佣金转移给会员。此外，在酒店的设计和配置中，切断了不必要的“强制”需求(如没有宽敞的大堂，只有一个前台，没有报纸和饮水机，没有等候区)，从而节省了成本，使会员能够获得更低的价格。所以在同类型酒店，七天连锁可以给会员更多实惠的价格。从而积累了大量会员，日入住率高达90%。