香港房价2019均价 2019香港房价预测，买房投资和刚需必看

在自由市场经济条件下，只要城市在发展，人口在增加，房价通常会长时间上涨，短时间下跌。泡沫积累通常是一种相对低息的长期借贷基金。然后在利率快速大幅上升时，断供泡沫被动戳破，不管美、日、港(大陆通过大规模货币贬值对冲部分房价泡沫)。从上图可以明显看出，1997年香港利率大幅上升，因为与此同时，住房供应大幅增加，使得房价大幅下降。目前，香港的新土地和新房屋供应非常少，基本上没有减少房屋供应的空间。长期接近零的贷款利率和内地外资的涌入，导致近十年房价大幅上涨(香港经济这九年是否真的发展了几次，可以自己体会，如果实体经济没有同步发展，很有可能是泡沫)。如果美联储明年加息至3.5%左右，如果没有外部资本流入，香港房价可能会下跌5-20%。

从长远来看，房价下跌不是坏事。美国一轮房价下跌后，所有产业和生活成本都间接降低(前提是核心强势产业依然存在)。目前经济竞争力较强。目前，香港的高房价，除了金融，几乎不能发展任何行业，这其实对香港的长远发展非常不利。将来内地一旦放开外汇管制，资本就会自由流出中国、美国、欧洲，不需要经过香港，那么香港就彻底没落了。无论是土地还是资金，香港都应该向未来的信息经济倾斜，为未来的大工业提供低成本的土地和低息资金。改变四大家族的内存，CCD，CMOS，软件，对香港未来的发展是非常好的。可惜大哥没有率先转型，而是拿着资金去了英国和欧洲，在基础设施行业冒险。这就是他和三星软银总裁的区别。一个是只为赚钱而努力的商人，一个是利国利民的实业家，一边赚钱一边受益。

韩国和香港走的路不一样，韩国有好几个大家庭。而三星、LG、现代等大型家族企业主要赚外国人的钱。企业越发展，韩国人越富裕。香港的大家族主要赚当地人的钱。四大家族企业(房地产、物流、水电通讯超市化妆品)赚钱多，当地居民越穷。这也是香港过去十年的实际情况。这十年，本科毕业生工资没涨一分，物价和房价飞涨。香港本地居民平均工资的绝对值似乎略有上升，但实际生活水平却急剧下降。没有张子强，就不可能通过立法实现资源的最优再分配。真的很悲哀，这些不满几年前都集中在大陆旅游同胞身上。

这样看房价下跌对香港长远发展不好吗？

房价下跌超过10%后，香港政府很可能会救市，因为利率是政府无法控制的，所以有望取消双热举措，停止商品房用地供应(公屋居屋供应不会停止，可能会增加)。然而，香港普通家庭的购买力已无法支撑今天的楼价。预计在政府的救助政策下，跌幅将小于此前两次楼市下跌。预测范围在5-15%左右。资金外流严重的话，大家族会率先流出资金(大哥已经提前转最高点了，不得不佩服)然后回来抄底，还能顺便捞个救港的名声，降个20-30%左右。楼市跌了，股市能好起来吗？做空是不义之财，但市场泡沫应该让泡沫付出代价。

另外，又出现了一个话题？香港什么时候才需要买房？当美元指数开始在顶部下跌，美联储利率开始在顶部下降，美元再次回归新兴经济体，这就是新一轮九年泡沫狂欢的开始。