龙湖三千里二手房 朗基城和sm锦悦的“N宗罪”

你好，陌生人

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做这个微信官方账号的目的是让大家更理性的看待房地产市场，希望提供的数据可以帮助购房者做一些参考，买一套真正适合自己的好房子。

建设路需要的生命线？

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8月22日，建设路“四驴岗”之一的龙脊市取证，共360套房，建筑面积约59~182㎡，单价区间约17122 ~ 18907元/㎡。

不仅仅是姬阆，sm金悦也报道即将获得预售证书。这两个项目真的只是成都房地产市场需要的救命稻草吗，主要是改善？

那些隐藏在低价下的隐患

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建设路小学两边的姬阆市和sm金悦值得买吗？想必很多人都想问这个问题。

从地理位置和价格来说，确实是买中买。很多人说龙脊市的精装价格比旁边的二手房还要便宜，傻子才不买！买了真的赚吗？

一个

网络名人第一作品的生命

今年4月，中电瑞成轩被姬阆收购的消息传出后，该项目更名为姬阆。你知道这个项目是中电的第一个项目吗？公司成立14年，第一部作品，去世，转手给兰西。

据旁边的中介介绍，部分购房者因为转手而放弃了编号。另外前面还有个烂尾楼，风水堪忧。

土地2014年收购，据悉2021年交房。房子寿命63年，公寓寿命33年。

看某个数字小程序，显示数字的个数还不到COSMO Skywalk的1/3，看起来人气并没有想象中的高。

2016年12月17日，SM金悦是SM集团进入中国市场十多年后的首个住宅代表作品。该项目占地约30亩，由7栋无底商的纯住宅高层建筑组成。2017年6月，该项目首次推出1/7号楼，建筑面积69-118㎡，净水单价约13300/㎡。

需要注意的是，SM集团是2001年收购的土地，如果按照住宅的产权计算，还有52年。明明是新房，但是感觉买了很旧的二手房。

2

生活在网红板块的岁月

首先我们来看一下两个项目的基本面。

姬阆市

开发商:成都朗基地制作有限公司

容积率:7.00(住宅2.04)绿化率:20%

家庭总数:960个停车位:950个

建筑总数:2栋建筑总高度:37层；楼梯与住户的比率:2-6户

类型:59-93平，126-191平，50-80平

物业公司:兰蔻物业费:2.7元/㎡/月

SM金悦

开发商:SM广场(成都)有限公司

容积率:4.71绿化率:30%

家庭总数:960个停车位:1195个

总层高:26-33层:5户3梯/4户2梯/5户2梯

单元类型:70.99米、90.16米和91.25米的2号套房和118.92米的3号套房

物业公司:四川月华房地产物业管理有限公司

物业费:2.58元/㎡/月

选择这两个项目，说白了就是针对两个点，成熟匹配和价格。两个项目的车位比例还不错，获得了基本保障。兰蔻的电梯在高峰时间可能会有点拥挤。与金悦相比，开放的兰蔻城环境嘈杂，对物业的要求更高。兰蔻本身就是物业，应该不错。

两个项目几乎没有居住环境，但是金悦对面有个沙河公园，可以勉强安慰一下。

两种户型比较紧凑。这是姬阆市三个样板房的户型，整体比较方。

视频是龙脊一套93㎡的三个样板房。只有进了才知道多一个人不能回头意味着什么。

与客厅3米、3.2米的姬阆相比，金悦3.8米开间的空会更强。总体来说是纯功能性的，没有舒适的感觉，紧凑没有空，换房是肯定的。

三

网络名人的欣赏潜力

建设路是股市的游戏，大部分房子都是08年建的。目前周边地区二手房均价和姬阆市差不多。龙湖3000里的价格略高，2.2w以上，高峰达到2.7w，东郊1.6w以上..

上图是根据某房产网的统计，建设路的房价。只选择9月份的价格进行对比。最近三年，随着成都整体房价的上涨，上涨了20-35%。

据某机构统计:

1.距离地铁站500米的郊区物业:增值20%-25%；

2.远郊物业:增值10%-15%。

地铁8号线将于2020年竣工。根据这份统计报告，即使成都房价趋于稳定，建设路地区也能保持这个增速。

四

网络名人的接管能力

如果以后想换房，这两样东西会卖得好吗？我们来看看该地区二手房的成交情况。

从这些数据可以看出:

预算在120瓦以下的将选择混合能源

160w预算选择嘉州星城或者第一个爱这个城市

200w预算选择嘉州星城3套房还是龙湖2套房3

240w预算选择高地或者龙湖桃三

300w以上的金蓝湾

从交易的角度来看，目前这个地区的可售二手房远远超过需求。如果兰蔻城和sm金悦以后想卖，主要是想和嘉州星城，龙湖，高地玩游戏。

某二手房中介透露，购买二手房主要看几点:

1.地理位置和配套设施

2.社区的新旧程度和维护程度

3.房间年代

4.开发者

相比之下，金悦输给了兰蔻城项目的房子、体积和环境的年代。以后要根据周边项目的价格和装修程度来估算。

至于这两件东西值不值得买，我只想说不合格，但还是觉得有点难过。