南山学府道 总价180万起,南山中心双地铁口新盘?没那么简单

这两天在南山被一个“新板块”筛选。

据说南山出现了年后第一个开工并得到认可的新住宅用地，现有房屋的装修总价只需要以“1”字开头，还是双地铁站的物业。

1、哪里的“妖”盘，那么多迷人？

这个板块叫南山学府路，位于南山大道西侧，学府路南侧。

位于南山传统中心桃园、南光，周围有南山人民医院、众多公园、人文、商业等。，配套设施丰富；东跨南山大道是深圳大学校园和科技园，产业优秀，区位优越。

距离地铁11号线和12号线(在建)的换乘站南山站约200-300米，确实是一个有双地铁入口的楼盘。

主推单元约32-33㎡，据说估算单价约5.8万，总价约180-230万，装修交付。

这样计算，总价可以控制在200万以内，确实是“1”的前缀。

图片来自项目宣传渠道:

图片来自项目宣传渠道:

2.学校路？光大村？YANGO+公寓？

不过说是新的报价有点夸张。

南山学府路实际为旧房改造，房屋土地使用权产权为50年，剩余18年(1988年3月25日-2038年3月34日)。

至于产权到期后如何处置，要看实际的土地性质和建筑用途。

目前资料不多。据初步了解，该项目应该是原光大村，一个建于1990年的多层住宅区，由四栋8层建筑组成。除30层外，还有2-3间71-90 ㎡的房间。

产权归属似乎属于深圳遗产集团，集资产收购与整合、房地产开发与投资于一体的房地产企业。

先后投资老街新居、后海小院、新荣村、浪漫满屋、博客新居、天北综合楼等项目，涉及多个改造项目。

此外，2019年4月，阳光城市集团还在深圳布局了首个长期租赁公寓项目，YANGO+公寓。也有可能这批房子已经卖了，但是官网显示还在运营。

那么，南山学府路可能就是一个业主(或者说是一个继承集团)把光大村的一栋楼或者阳光城的YANGO+公寓改造，把一些长期出租的公寓改造成“新房”出售。

图片来自项目宣传渠道:

3.项目概述

总建筑面积:4828.85㎡

产权期限:50年(1988年3月25日至2038年3月24日)

身高:3.1米

主要面积:32-33m2

平均利用率:84%左右

梯户比例:1梯19户

楼层数:8层

家庭总数:150户

交货标准:非空白交货

时间:2020年7月底前(因疫情原因，分娩可能会延迟3个月左右)

财产性质:住所(占用购买地)

大约提供2个单元。

01-10户，a类:

b类11-19户家庭:

4.风险警告

像南山学府路这样的旧房改造项目，可以说是在深圳楼市频频出现，尤其是房价上涨后的这几年。

很多都在市中心，面积小，总价低，还有带装修的学区房，真的很吸引购房者的目光。

但是，具体住房需要具体分析。比如南山学府路，产权年限相对较少，基本很难达到好的评估价格。

即使名义上是住宅用途，也不可能把一个证的产权分开，按正常程序贷款。包括南山学府路，可能也面临这个问题。

因为是住宅性质，所以也会占用个人和家庭买房的地方。如果你是过渡性购房者，你要考虑以后是否容易操作。

南山学府路目前属于滨海实验小学和李湘中学，但周围有很多密集的社区。

所以学位也很紧张，能否达到相关要求，顺利入学还不得而知。